中山市城镇老旧小区改造技术导则

本导则由中山市住房和城乡建设局组织编制，旨在系统规范并有序推进本市城镇老旧小区改造工作。本导则重点突出了“基础类应改尽改、完善提升类宜改则改”的菜单式改造原则，强调以人为本、因地制宜和先急后缓，并将消防安全、雨污分流、三线整治及无障碍设施建设等民生痛点作为优先解决项。此外，本导则为方案编制提供了从前期评估、设计要点到评审标准的全流程指导，并要求严格保护具有历史文化价值的建（构）筑物与古树名木，落实“一案一策”的精细化治理方针。

改造分类与重点

本导则将改造项目精细划分为基础类和完善提升类。基础类聚焦于供水、排水、供气、消防、安防及建筑物本体加固等涉及居民生命安全和基本生活需求的内容，做到“应改尽改”；完善提升类则涵盖建筑节能、停车场充电设施、文体活动设施及社区养老托育等便民服务设施，依据居民意愿和小区条件“宜改则改”。针对街巷型、单位大院型和商品房型三种不同类型的老旧小区，本导则分别提出了差异化的改造重点，例如街巷型突出房屋修缮与管线规整，商品房型侧重停车与风貌整治。

设计指引与建设管控

本导则从建筑、道路、管网、绿化及服务设施等多个维度提供了详尽的设计要点。在建筑本体方面，强调结构加固、楼道环境提升及外立面风貌协调；在基础设施领域，重点推行雨污分流、管线入地或规整遮蔽、消防通道整治及海绵城市理念下的透水铺装与绿地改造；在服务设施方面，要求统筹布局康体、养老及智慧便民设施。同时，本导则明确了改造方案需包含“一图一表一计划”，并附有评审衡量标准与投资估算表，确保改造工程经济适用、技术合理且兼具风貌保护功能。