北京市平谷区马坊镇集中建设区控制性详细规划（2019年-2035年）

本规划是指导北京市平谷区马坊镇集中建设区发展的法定依据，规划期限为2019年至2035年，总用地面积10.84平方公里，涵盖01、02、03三个街区。规划立足马坊镇作为“服务首都综合性物流口岸的重要功能区、北京东部促进京津冀协同发展新市镇、平谷区绿色创新产业体系与城乡融合发展示范区”的功能定位，以产城融合、生态宜居为目标，打造“两轴、四心、多组团”的空间结构。通过严控人口与建筑规模、优化产业布局、完善公共服务与基础设施体系，构建以公铁融合物流枢纽和中关村平谷园为核心的绿色创新产业极核，推动形成宜居宜业宜游的平原都市风貌新市镇。

功能布局与规模管控

规划形成三大功能分区：01街区依托京平物流枢纽，构建公铁融合的一级物流枢纽和综合物流口岸功能区；02街区作为综合服务功能区，高标准配置居住、商业及公共服务设施，打造高品质产城融合示范区；03街区依托中关村平谷园，重点发展智能装备、医药健康、节能环保等高精尖产业。到2035年，规划常住人口4.2万人，城乡建设用地控制在10.84平方公里，建筑规模总量为656.55万平方米，实施人口与建筑规模双控。

空间特色与风貌塑造

规划构建“一轴、一环、双廊、三区、多点”的整体景观格局，沿盘龙路打造城镇发展轴，串联各功能组团；依托小龙河生态廊道和镇区绿环构建连续开放的绿色空间体系。分街区塑造差异化的风貌特色：01街区展现现代高效的智慧商贸物流风貌，02街区创建紧凑多元的现代魅力新市镇风貌，03街区塑造绿色创新的复合产业片区风貌，整体形成生态绿色、舒适宜居的平原都市风貌新市镇。