本规划是指导金石滩风景名胜区植物园(山海奇幻谷)区域保护与利用的技术性法规文件,规划范围总面积98.62公顷,位于风景区东部半岛组团。本规划以深化落实总体规划管控要求为核心,立足区域“一面青山,一面海”的山海相融格局,统筹生态保育、科普展示与景区配套服务功能。规划形成“一廊、两带、三区”的总体布局,涵盖金石滩植物园(山海奇幻谷)、万福鼎公园(万福滨海公园)和配套服务中心三大功能片区,系统安排了保护培育、风景游赏、旅游服务设施、游览交通及基础工程等内容。通过严格分级保护、完善游赏体系、丰富游憩体验、协调国土空间管控,本规划旨在将规划区建设成为集生态保护、观光游览、自然教育、文化展示、休闲娱乐于一体的滨海特色生态休闲游憩目的地。
落实分级保护与差异化管控
本规划严格落实总体规划划定的三级保护区,规划范围涉及少量一级保护区及大面积二级、三级保护区。针对一级保护区的核心景区严格禁止无关建设,保持自然原真性;二级保护区以生态保育与低强度游赏为主,限制设施规模;三级保护区在符合景观要求前提下适度布局游览与服务设施。同时,本规划提出基岩海岸与礁石沙滩景观保护、植物资源保护等分类保护措施,并制定了分区设施与活动控制管理要求,构建了涵盖大气、水体、噪声等方面的生态环境分级保护体系。
构建山海联动的游赏与服务体系
本规划以金石滩植物园(山海奇幻谷)为核心,结合万福鼎公园和配套服务中心,构建功能互补的游赏格局。植物园区域围绕“生态共生、智趣体验”主题,划分入口广场、植物观赏、综合游戏、科普教育四大功能区,引入智趣体验与科普研学项目;配套服务中心侧重完善访客中心、住宿餐饮及滨海休闲功能;万福鼎公园以“福”文化与国学文化为主线强化文化体验。规划设置自然生态观光、趣玩互动体验等4条特色游线,并配置旅游点—服务部两级服务基地及解说标识、住宿餐饮、娱乐文化等设施。
优化交通组织与基础工程支撑
本规划统筹构建以慢行为主导的游览交通体系,在金石滩植物园内设置电瓶车环线与多级步行道,规划新建跨越滨海东路的人行天桥以加强南北区域慢行衔接,打通南部滨海景观栈道体系。静态交通方面,结合配套服务中心建设区域级交通集散停车场。给排水、电力电信、环卫等基础工程均进行系统规划,给水由松树山净水厂供给,排水实行雨污分流,电力拟扩建66KV变电所,环卫设施沿游线合理配置,并构建了涵盖消防、防洪、抗震及游客安全的综合防灾体系。
细化用地与建筑风貌管控
本规划在遵循上位规划土地利用布局的基础上,将用地细化为风景游赏、旅游服务设施、居民社会及交通与工程四大类。针对各分区实施差异化建设容量控制,明确容积率、建筑密度与限高等刚性指标,新建建筑高度不超过24米。建筑布局强调保障公共游览流畅性与视线走廊通达,风貌引导上要求金石滩植物园采用低层低密度、传统中式风格,配套服务中心以现代风格塑造滨海标志性界面,万福鼎公园则采用新中式或现代风格合院布局,确保建筑与山海环境有机融合。