2026年11月5日，沈阳市城乡建设局为贯彻“好房子”建设部署、规范完善沈阳市“好房子”评价方法和体系，制定《沈阳市好房子评价导则（试行）》沈建发〔2026〕29号。
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名称：2026.11.05-沈阳市好房子评价导则（试行）.docx
本导则适用于沈阳市城镇新建好房子项目评价，新建保障性住房、安置房、人才公寓等可参照执行，以单栋或住宅组群为评价对象。评价体系由安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧科技四类指标构成，另设创新与提高加分项，每类指标满分100分，按权重加权计算总得分。评价分设计阶段与竣工验收阶段两次进行，申请方须提交自评价报告及相关材料，竣工交付时提供使用说明书。
结构安全底线明显抬升
导则对主体结构提出高于现行标准的控制要求：混凝土剪力墙厚度不小于200mm、分布钢筋间距不大于200mm；大开间双向板跨厚比不大于35、板厚不小于130mm；地下室顶板原则上不采用无梁楼盖，确需采用时须设托板或柱帽、构造暗梁并双层双向配筋；基础防水板厚度不小于350mm，地下室外墙不小于300mm、单侧水平配筋率不低于0.25%。抗浮水位按历史最高水位与最不利水位取值。
居住品质细化为可核验指标
标准层层高不低于3.0m，首层大堂及架空层净高不低于3.5m，地下单元入户大堂层高不低于3.40m。四层及以上或入户层高度超9m的住宅每单元至少1部可容纳担架电梯。分户楼板厚度不小于130mm，卧室楼板空气声隔声不小于50dB、撞击声压级不大于65dB，卫生间采用同层排水且排水噪声等效声级不大于33dB。厨房、卫生间插座数量、自然采光通风、防臭防串防堵均设控制项。
绿色低碳与智慧科技设量化门槛
项目整体装配率不低于50%且全装修交付，地下停车位100%建设充电设施或预留条件，住宅节能标准不低于78%，绿色建筑不低于一星级，绿色建材使用比例不小于20%。智慧安防须覆盖公共区域与重点部位，监控数据保留超过30天，电梯轿厢与单元入口设电动自行车进楼监测联动报警，水、电、气、热表具智能化计量。
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