上海市征收集体土地补偿标准（2027）征求意见稿

上海市2027年征收集体土地补偿标准由土地补偿费、青苗补偿费和财物补偿费三部分构成，按区片划分土地补偿费标准，财物补偿费细分为农村附属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、苗木花卉、果树、畜牧、水产、芦笋菌菇、瓜果茄果、低值易耗品及其他共十一大类，逐项给出补偿金额或计算公式。

土地与青苗补偿的区片划分

征地土地补偿费按区片分布设定差异化标准，青苗补偿费另设标准表。两者构成征收补偿的基础层级，与后续财物补偿分开计列。

财物补偿的分类计价规则

苗木花卉区分迁移补偿与买断补偿：迁移补偿由基础迁移费加市场信息价乘以10%系数构成，买断补偿按信息价乘以90%系数计取；胸径3厘米以下乔木灌木每亩补偿上限12870元，3.1至5.0厘米上限16380元。盆栽花木按买断费用的5%补偿搬运搬损费。果树按投入期与收获期分档，采用高标准滴灌水肥一体化设备的每亩投入成本增加25000元。畜牧类按搬迁或关闭分别补偿经营损失，补偿后财产归原权利人。水产养殖按放养期、生长期、收获期定价，粗放鱼塘按标准价的50%至60%计算，设施设备按单价50%补偿。

特殊情形与执行时点

苗木原则上适用迁移补偿，不符合自然生长或经济规律时适用买断补偿并由区政府统一处置。野生保护植物、珍贵树种及超规格品种需委托第三方评估。补偿标准以征收集体土地财物调查结果公示之日为测算时点，信息价采用公示之日最新版本的除税价。