海口市城市更新专项规划（2025-2035年）

本规划面向海口中心城区约215.76平方公里建成区，以2025—2035年为期限，针对存量提质阶段的结构失衡、产业低效、民生短板、风貌弱化与安全风险，框定71.09平方公里更新资源底盘，构建“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级传导体系，统筹划定42个更新片区，明确拆除新建、整治提升、拆整结合三类方式与分期实施路径。

空间结构与更新规模

规划提出“一岸一廊，点极联动”框架：以40公里世界级活力水岸串联西海岸—海口湾—南渡江岸线，以南海大道为轴打造自贸港新质生产力走廊，培育府城—国兴、骑楼—海秀等多个发展极。更新总规模71.09平方公里，拆整结合与整治提升合计占比约85%，拆除新建仅约15.32%。“十五五”期间实施27.80平方公里。

六大策略与行动

围绕产业提振、商业焕新、品质家园、生态激活、文脉赓续、韧性筑基六项任务展开。产业方面推动药谷、金盘—海马等四园提质与零星工业“退二优二”“退二优三”；商业方面建设海口湾、国兴府城、西海岸三大消费圈，提升4条大型商街、打造19条特色街巷；居住方面推进危旧房改造、城中村分类改造与老旧小区连片统筹；生态方面贯通滨海碧道与美舍河等五条烟火水岸，推广清凉城市；文脉方面聚焦骑楼、府城整体保护与主题漫游圈；韧性方面实施污涝同治、流域再生、17个片区道路微循环改造及轨道站点TOD化更新。

管控、政策与实施保障

规划建立6类27项指标体系，明确更新传导、规模、方式、时序及城市设计指引，确立文化遗产保护与安全韧性两条底线。政策上构建“1+2+X”体系，推行用地清单制与审批“四合一”改革；资金上争取财政补助、专项债，探索REITs、专项基金与“公益性+经营性”组合机制；管理上实行“储备库+计划库”联动与全生命周期监管，依托CIM平台构建更新“一张图”与智能研判场景。