四川省低效用地再开发典型案例（第一期）

四川省低效用地再开发典型案例（第一期）

本期刊发四则低效用地再开发典型案例，覆盖工业用地减量盘活、片区留改建更新、全产业链融合与涉法涉诉资产处置四类场景，展示不同权属结构、产业基础与政策组合下的实践路径，为各地推进低效用地再开发试点提供操作参照。

珙县：四维举措盘活低效工业用地

针对停产磷铵企业98亩低效宗地，珙县采取“减规模、提强度、严标准、降成本”路径，收回74亩低效部分并整合零星用地后精准分割供应，容积率由0.2提升至1.0。政府规划引领、国企统一开发建设，以“标准地”出让锁定亩均产出与税收指标，成功引入茧丝绸深加工项目，预计年产值超3亿元、带动就业600余人。

游仙区：留改建与自主更新结合盘活片区

原东材厂老厂区及周边棚户区233亩用地，依托控规调整实施分类处置：64.5亩收储后划拨建设1066套安置房及配套幼儿园，剩余121亩由原权利人自主改造。项目推行“以建促拆”压缩安置成本，依靠市场化收益反哺公服配套，片区容积率由不足1.0提升至1.57，实现资金整体平衡。

纳溪区：政企联动整合多源低效地块

针对86亩权属复杂、布局零散的片区，通过收储公开出让、零星用地协议出让、支持企业法院竞买及合宗归集四类方式同步处置，破除零散地块开发障碍。护国陈醋全产业链项目据此实现就地增资扩产，年产能8400吨，带动3000余户农户增收，利用屋顶晾晒节地9亩。

东坡区：府院联动盘活涉法涉诉用地

472亩破产企业工业用地因债务查封长期闲置，东坡区建立“府院联动”专班，先以司法拍卖实现资产确权，由区属国企过渡持有化解历史债务，再经二级市场公开转让引入果业深加工项目。转让合同及监管协议明确容积率、亩均税收等硬指标，开工73天即部分投产，达产后预计年产值超20亿元。