安徽省城镇老旧小区改造技术导则（2023年修订版）

本导则旨在为安徽省城镇老旧小区改造工作提供全面的技术指引，以建设宜居、韧性、智慧城市为目标，有序推进全省改造工作。本导则适用于城镇建成年代较早、失养失修、市政配套及社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，重点改造2000年底前建成的老旧小区。修订工作围绕“楼道革命”“环境革命”“管理革命”展开，强化了外墙整治以保障安全与美观，关爱“一老一小”以打造全龄友好空间，并加强消防改造与连片改造，致力于建设完整社区，提升居民生活品质。

核心改造内容与技术要求

本导则明确了改造需涵盖基础设施、房屋建筑、公共环境及消防安防等各方面，坚持先地下后地上的原则，科学有序实施。在基础设施上，本导则对道路、停车、充电设施、综合管线及环卫设施提出了具体整治标准，如道路宜采用柔性路面、管网应雨污分流、电动自行车充电场所须独立设置并具备自动断电功能。在房屋综合整治上，本导则详细规定了屋面、外墙、楼道及建筑出入口的修缮要求，尤其强调必须对外墙进行系统排查以消除空鼓、脱落等安全隐患，并规范了加装电梯和节能改造的技术路径。

公共环境优化与连片改造导向

本导则要求公共环境改造需优化出入口、围墙、活动空间及景观绿化，全面推进适老化、适儿化及无障碍设施建设，并融入海绵城市理念，采用透水铺装和下沉式绿地消纳雨水。为提升整体效能，本导则鼓励打破小区边界，实施成片联动改造，整合公共服务资源，补充养老、托幼、医疗等设施短板，共享公共空间与停车位，并注重维护城市传统风貌与历史文脉。

实施保障与负面清单约束

本导则规定，改造工程应有完整的设计文件与施工方案，并需建立长效管理机制。为严格管控质量，本导则专门设立了负面清单，明确将道路积水、雨污未分流、违章建筑未拆除、施工质量粗糙、随意砍伐树木、消防通道不达标以及未经居民同意便改变公共绿地用途等行为列为禁止事项，确保改造工作切实有效，避免形象工程。