江苏省《住宅电梯使用安全管理规范》DB32/T 4984-2024

本规范规定了江苏省住宅电梯使用安全管理的总体要求，涵盖机构和人员配置、管理制度建设、日常运行维护、应急处置流程、评价改进及档案管理等全链条环节。本规范适用于住宅电梯（不含自动扶梯和人行道）的使用安全管理，其他场所电梯可参照执行，但不适用于单一家庭使用的电梯和加装电梯。本规范以使用单位为责任核心，从项目建设单位的前期参数设定与交付移交，到物业企业接管后的日常管理、维保监督、检验检测、安全评估及资金保障，均提出系统化要求，旨在构建预防为主、动态管控、权责清晰的安全治理闭环。

责任主体与人员要求

本规范明确使用单位对电梯安全全面负责，要求按设备总量配备安全总监和安全员，并逐台落实安全员。相关人员须具备风险识别、应急处置等专业能力，且需通过考核方可上岗，未通过者应予以更换。使用单位还需设置安全管理机构，并对人员进行持续培训与存档。

日常管理与动态管控机制

本规范要求使用单位建立基于“日管控、周排查、月调度”的动态安全风险防控机制，每日开展巡查记录，每周进行风险排查并形成报告，每月由主要负责人召开安全调度会议。同时，对电梯广告设施加装提出具体的安全技术要求，明确不得影响设备安全性能，并需经监督确认或检验。

维保、检验与应急保障

本规范规定使用单位须与有资质的维保单位签订合同，明确响应时限与责任，安全员需对维保过程和结果进行监督确认。在用电梯须按期进行定期检验和自行检测，不合格或未经检测的不得使用。应急处置方面，要求制定预案、每年至少组织一次演练，并确保接到被困报警后30分钟内到达救援。