福州市国土空间规划管理技术规定（试行）

本规定是福州市自然资源和规划局依据国家及福建省相关法律法规，借鉴先进城市经验并结合本市实际编制的试行技术文件。本文旨在规范全市行政区域内新建、改建、扩建等国土空间规划管理活动的技术要求，构建覆盖建设用地许可、建设工程许可、规划核实及海域采矿权许可的全流程管控体系。本规定明确了用地性质、供地方式、建筑间距与日照、退让控制、场地布局、建筑单体设计、景观风貌、配套设施及管线布置等关键技术指标与审查要点，并对工业、住宅、商业办公等不同建筑类型的功能设计予以严格界定，以促进土地节约集约利用与城乡建设品质提升。

核心设计管控规则

本规定对建筑布局、间距及退让做出详细限定，明确住宅、非住宅及特殊功能建筑间的间距计算规则，并依据建筑高度、朝向及地坪高差执行差异化管控。同时，本规定严格设定建筑退让用地红线、道路红线、绿线及河道蓝线的最小距离，对地下空间开发、轨道交通设施退让及特别区域控制提出相应要求，确保城市界面有序延伸。

建筑单体与功能规范

本规定对不同建筑类型的单体设计实施精准规制。住宅建筑严禁地下与套内空间直接连通；商业办公建筑不得采用住宅套型设计，严控套内面积与卫生间独立设置条件；工业及物流仓储建筑禁止设置居住类功能空间。此外，本规定对各类建筑的层高、集中商业的面积与面宽、通透率及建筑高度层次均设定了量化标准。

配套设施与市政工程要求

本规定强化了公共服务配套与市政公用设施的配建义务，明确社区养老、卫生、文体等服务设施须沿街设置并对外开放。在市政工程层面，本规定涵盖了管线综合布置、道路断面与纵坡控制、河道排涝标准以及充电设施建设等具体要求，并针对临建审批与项目分期许可制定了明确的许可与核验规则。