江苏省《既有住宅适老化改造技术标准》DB32/T 4631-2023

本标准围绕江苏省既有住宅适老化改造，构建了覆盖评估策划、室外环境、住宅单体、设备设施改造及运营管理与后评估的全流程技术体系。本文件强调改造应立足老年人能力等级与实际功能需求，遵循安全、便利、舒适与经济适用的原则，将评估作为改造的前置条件，从住区道路交通、活动场地、套内各功能空间到电气、给排水、暖通及智能化系统，均给出了具体的技术参数与设计要求。同时，本标准倡导采用装配化装修、智慧家居等新技术，注重改造后的长期运营与回访评估，旨在系统性提升既有住宅的居家养老安全性与宜居水平。

覆盖改造全流程的系统性技术框架

本标准从改造前的评估策划入手，要求对室外环境、住宅单体结构及设备设施现状进行综合评估，并据此编制包含技术方案与投资估算的策划方案。改造内容涵盖了道路交通的无障碍连通与人车分流、活动场地的防滑与适老设施配置、住宅公共空间与套内各功能区的安全通行与辅具安装要点，以及结构加固与设备设施更新的具体技术要求，最后延伸至运营管理及改造后评估，形成了从前期判断到后期跟踪的闭环规定。

细化住宅套内与公共空间的安全防护要求

在住宅单体改造方面，本文件针对入户门厅、起居室、卧室、厨房、卫生间、阳台及门窗等部位，明确了通行净宽、消除高差、地面防滑、扶手设置高度与截面尺寸、轮椅回转空间、操作台面高度等精细化指标。同时，对单元出入口的无障碍坡道坡度与宽度、楼梯间双侧扶手与防滑示警条、电梯轿厢尺寸与低位按钮设置等公共空间关键节点提出了具体规范，确保老年人在居家生活中的通行安全与操作便利。

强化设备设施与智能化系统的适老配置

本标准对电气、给水排水、暖通及智能化系统进行了专项规定，包括插座与照明开关的安装高度与形式、淋浴器恒温阀与防烫伤的管道措施、新风系统过滤与分室温度控制，以及户内紧急求助报警装置的安装位置与联网响应要求。智能化方面，要求实现家居安全监控、健康体征监测、家居环境调控及远程控制功能，并强调设备网络的无缝覆盖与信息的互联互通，以技术手段增强老年人居家生活的安全保障与应急响应能力。