本规划是指导滨海新区2021至2035年城市更新工作的纲领性文件，旨在落实“津城”“滨城”双城发展格局战略，推动新区由开发区向功能复合型城市转型。围绕人口密度与用地效率低、区域服务能力不强、民生短板突出等核心问题，本规划确立了中心提质、产业提效、民生提优、形象提靓四大战略，提出到2035年完成40至45平方公里城市更新区域的总体目标。本规划以2283平方公里陆域范围为对象，划定“一线五区”更新重点区域，统筹部署47个城市更新统筹片区，并明确了旧城区、旧工业区等不同对象的更新方式指引，为新区实现高质量发展、建设宜居宜业美丽“滨城”提供空间支撑与实施路径。
本规划以提升城市核心功能、促进经济稳定增长、补齐民生短板、塑造城市品牌形象为目标，规划到2025年完成15至18平方公里更新区域，累计完成资产投资约1000亿元；远期到2035年完成以拆除重建为主的更新区域40至45平方公里，累计资产投资总额达5400亿元。空间布局上，本规划对接“一核两副双港多组团”结构，重点推进滨城核心区、汉沽副城和大港副城更新，并沿海河发展轴线及滨海岸线划定重点更新地区，形成“T”字型形象主轴。
本规划提出四项核心战略：中心提质战略聚焦核心区与轨道站点周边TOD开发，强化城市服务功能；产业提效战略针对低效产业用地实施“工改MO”“工改商居”等分类更新，植入产业邻里，推动产城融合；民生提优战略以15分钟社区生活圈为单元，优先推进民生短板和安全隐患地区的更新，构建完整社区；形象提靓战略重点推进海河沿线及入海口滨海地区更新，彰显河海风韵。同时，本规划明确旧城区以“留改拆”并举为主，旧工业区视区位条件采取拆除重建或综合整治，并积极推进有机更新与微更新。
本规划作为新区“1+1+1+N”政策规划体系的核心组成，强化规划引领与法定性。规划提出加强政府统筹、激活多元主体参与、创新土地与财政等配套政策、健全审批监管机制等保障措施。近期重点推动13个开发区及镇街的14个城市更新项目，涵盖保税区海港片区、塘沽南站片区、洋货市场片区等，优先保障公共利益与基础设施落地，提升城市承载力与经济活力。
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