衢州市城镇老旧小区改造规划设计导则

本导则旨在为衢州市域范围内建成时间不少于20年的城镇老旧小区改造提供系统性的规划设计、管理及审批依据。本导则以“优风貌、提功能、完设施、美绿化、增情味、重安全”为目标，坚持规划引领与居民自愿相结合的原则，将改造分为综合整治与拆改结合两种类型，致力于在消除安全隐患、完善基础配套的同时，修复并激活老旧小区活力，强调保留历史脉络与尊重原有街区风貌，以提升居民生活品质。

总体风貌与建筑改造管控

本导则强调老旧小区改造应遵循衢州城市总体风貌规划，分片区引导建筑风格，如南孔古城凸显浙西民居底蕴，智慧新城展现现代大气。

服务功能与基础设施提升

在公共服务方面，本导则允许通过整合存量或增量房产，按配建标准增设居家养老、文体设施等用房，该部分新增面积不计入容积率。同时明确了电梯加装的具体技术要求与审批豁免条件。针对停车难题，导则提出了增设机械停车位或在公共空间下加建地下车库的解决路径，但须经法定比例的业主表决同意。

审批流程简化

本导则致力于优化老旧小区改造项目的审批管理，明确对于不涉及规划条件调整及重要街道外立面改造的项目，可免于办理建设工程规划许可，并由规划部门在会商意见中明确。此外，还列举了停车棚、智能快递柜、小区道路改造等十类特定活动可直接免除规划许可，只需将设计方案备案。