北京市既有建筑改造工程消防设计指南（2023年版）

本指南系为贯彻北京城市总体规划减量发展理念、推动城市有机更新而制定的消防设计技术文件。本指南立足既有建筑改造受现状客观条件限制、难以直接执行现行消防技术标准的突出矛盾，以补充、修改现行标准的方式，针对建筑修缮、立面改造、内部装修、局部改造和整体改造等不同类型，在建筑防火、消防设施、消防电气等方面提出切实可行的技术规定。本指南坚持“鼓励更新、整体提升，确保安全、控制成本，创新方法、统筹兼顾”的原则，在坚守不降低既有建筑消防安全水准底线的前提下，引入性能化补偿理念，通过适度放宽部分条文并辅以加强管理等措施，为既有建筑改造消防设计、审查及验收提供明确依据，以期破解制约城市更新工作的瓶颈。

统一改造分类与设计标准

本指南将既有建筑改造工程明确划分为既有建筑修缮、建筑立面改造、内部装修、建筑局部改造和建筑整体改造五类，并针对各类改造的特点规定了差异化的消防设计标准。修缮和立面改造中未涉及部分可维持现状，内部装修强调装修材料及更换设备须满足现行标准，局部改造要求改造区域与非改造区域的消防设计统一协调且不得降低原有安全水平，整体改造则原则上应按现行标准执行，仅在防火间距、场地条件等确有困难时允许适度放宽。

创新消防安全性能补偿措施

本指南针对疏散楼梯数量不足、防火间距不够、消防车道及登高操作场地受限等常见历史遗留问题，提出了一系列具有可操作性的补偿性技术措施。例如，在满足一定面积、人数和耐火等级条件下允许维持原有安全出口数量，通过增加前室或防火隔间实现不同功能共用疏散楼梯，以及采用设置甲级防火门窗、提升外墙耐火极限等方式弥补防火间距不足。同时，对消防给水、防排烟系统改造中难以增设水池、泵房或设置专用机房的情形，也提供了替代方案和维持原状的条件。