广东省深圳市《陆域自然资源资产评估核算技术规范》（征求意见稿）

本规范系统构建了深圳市陆域自然资源资产评估核算的技术体系，适用于土地、森林、湿地、矿产、水、草地等各类陆域自然资源资产的经济价值与生态价值评估。本规范以科学性、代表性、可操作性为基本原则，明确了数据来源以自然资源、水务水利等管理部门的年度更新数据为主，涵盖国土变更调查、公示地价、矿产资源储量、森林资源调查及水资源公报等。在核算流程上，本规范要求先确定评估用途与范围，再分别收集经济与生态价值数据，最终汇总形成陆域自然资源资产总价值。经济价值核算采用实物量与单价相结合的方式，生态价值核算则创新性地引入“自然基点”这一核心指标，通过自然属性量化、分级计算与货币化处理，实现不同资源间生态价值的可比与统一度量。

经济价值核算体系

本规范构建了覆盖土地资源（农用地和建设用地）、森林资源、矿产资源及水资源四大类别的经济价值核算指标体系。土地资源经济价值主要依据基准地价或标定地价，结合年度国土变更调查的实物量数据进行测算；其他资源则通过清查资源储量或实物量，匹配对应的市场价格或基准价来计算。各类资源均设有明确的计算公式、参数设置及调整系数，确保核算过程的规范统一。

生态价值核算路径

本规范提出了以“自然基点”为核心的生态价值核算技术路线。首先选取反映各类资源核心生态功能的关键自然属性指标，经极差标准化和专家打分赋予权重后，加权计算得到一级自然基点；再通过资源可比系数修正，得出二级自然基点，实现跨资源类型的生态质量可比。最终，采用基于重置成本或生态效益的货币化方法，将自然基点转化为可量化的生态价值。