本指引系深圳市住房和建设局为提升既有建筑室内空气环境品质与卫生健康水平而编制的专项技术文件。本指引适用于住宅及办公、酒店、商业、学校等公共建筑，系统规定了排水通风系统排查改造的技术要求。本指引从室内延伸到室外，覆盖卫生间、厨房、管井、阳台、地下车库、设备用房、屋面等关键部位，针对地漏水封不足、存水弯缺失、管道密封不严、通风系统漏风倒灌、排风口与进风口距离过近等常见问题，提出增设或更换合格水封、封堵不必要地漏、完善通气管设置、修复通风设备、优化排风路由等改造措施。同时，本指引强调运行维护，要求定期补水、清洗消毒通风设备及管道，并对冷却塔水质、垃圾站房通风除味等提出管控要求，形成排查、改造、运维全链条技术指导。

室内排水设施排查改造以水封完好与密封严密为核心

本指引将地漏、洗脸盆、大便器、洗菜盆、拖布池等排水设施的水封深度及管道连接密封性作为排查重点。对于无水封或水封深度不足50mm的，须加设或更换合格存水弯或自带水封器具；对非必要地漏可永久封堵。器具排水管与横管连接处须采用防臭密封圈等密封，杜绝臭气返溢，并要求浴缸、阳台等地漏通过自动补水或人工补水维持水封有效性。

通风系统排查改造聚焦气流组织与系统密闭防倒灌

本指引针对卫生间、厨房、地下车库、空调房间及内走道等场所，排查排气扇、风机、防火阀及CO传感器等设备运行状态。重点解决排风直接排入内天井、内凹槽或外走道的问题，要求有条件时增设集中排风管道引至屋顶。明确排风口与进风口的安全距离，存在短路风险的须调整风口位置或方向，系统漏风倒灌处须增设止回阀并严格封堵。

室外及特殊区域排查改造兼顾排水卫生与通风安全

本指引对化粪池、隔油池的密闭性与通气管设置，污水集水坑的密闭井盖与高空排放通气管，以及屋面通气管高出屋面高度和与门窗、新风口的安全距离作出规定。垃圾站房要求设于下风向并确保通风、杀菌、除味设施有效运行。建筑外立面排风管与进风口距离不足的须移位或检漏封堵，全方位防止气体污染物向室内及人员活动区扩散。

该指引为深圳市既有建筑排水通风系统的专项排查改造提供了系统性、可操作的技术依据，有力推动了建筑卫生健康保障工作由被动应急向主动预防转变。在排水方面，该指引通过强化水封完整性与管道密闭性，有效切断了排水管道中有害气体及气溶胶向室内传播的途径，显著降低了病毒等污染物通过排水系统跨户传播的风险。在通风方面，该指引着眼于气流合理组织与设备有效运行，对减少通风死角、防止排风倒灌和进排风短路等提出明确技术对策，通过增设净化消毒装置、优化运行策略，大幅提升了室内空气品质与卫生安全水平。该指引对住宅、公共建筑的地下与地上空间实施了全覆盖式技术指导，为设计、施工、物业管理单位执行排查改造及后续运维提供了统一技术准绳，对完善城市建筑公共卫生防线、增强城市韧性具有重要现实意义和推广应用价值。