广州市城市更新专项规划（2021-2035年）、广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）

本规划是广州市国土空间规划体系的重要专项规划，向上衔接《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，向下传导城市发展战略意图，覆盖全市7434平方公里行政区域，规划期限为2021年至2035年。本规划聚焦城市更新与城中村改造两大领域，以存量用地资源为基础，通过系统谋划与科学布局，积极稳步推进高质量城市更新和城中村改造，旨在优化城市空间结构、推动产业转型升级、保护传承历史文化、改善人居生态环境、完善公共基础设施、加强社会综合治理，实现老城市新活力与高质量发展目标。

空间发展战略与分区分类引导

本规划提出“南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、中兴老城活力”的城市更新战略，划分中心城区核心区、中心城区及周边城区、外围地区三片一级分区，细分历史文化保护区、城市化地区、类城市化地区、新规划功能区等二级分区，并按照历史文化传承活化型、重点平台型、重大基础设施型、人居环境提升型、新城新产业区型、乡村整治提升型六类项目分类施策，确保更新改造精准匹配区域发展需求。

底线管控与公共利益保障

本规划严守历史文化保护底线，以“绣花功夫”推进历史街区复兴与名镇名村保护，明确古树名木保护与地下文物考古前置要求；强化生态保护与海绵城市建设，以水系治理、山体保护、耕地整治维育宜居环境；严格落实工业产业区块管理，优先推进“工改工”保障先进制造空间，并通过正面清单引导、负面清单约束，确保城市更新不突破规划承载力与安全底线。

实施路径与规模时序安排

本规划创新“做储结合、滚动开发”“改储结合、带方案招商”等多元实施模式，探索房票安置政策机制，优化成本核算与征拆标准。规划至2035年累计推进城市更新约300平方公里，旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个；城中村改造累计推进约155平方公里，涉及272条城中村。项目分2025年、2030年、2035年等阶段有序推进，并建立动态调整机制，确保规划策略与城市发展战略协同落地。