北京市责任估价师工作管理规定（试行）

本规定以责任单元为对象，建立责任估价师选聘、履职与协同机制，通过经济测算和审核把规划实施成本控制在合理区间。市、区两级规划自然资源主管部门按年度选聘机构团队，服务期内的核心任务是提供专业咨询、承担技术审核、开展经济可行性研究，重点覆盖重点街区、实施单元和重点项目。

选聘条件与职责边界

受聘主体为一个或多个机构，团队负责人须具备土地或房地产估价师资格并有3年以上相关经验，或熟悉土地、房地产市场且实际从事经济测算、片区策划满5年。同一项目的编制与审核不得由同一机构承担，经济测算成果须体现过程与依据。专项服务可通过政府采购或其他方式委托，经费可纳入项目成本列支。

经济可行性研究的分层要求

街区与实施单元层级侧重资源盘点、潜力评估、动态资金平衡分析和实施监测预警，对难以平衡的单元探索跨区域、长周期运营策略。项目层级核实“人、地、房”基础数据，分类评估资源资产价值，开展成本测算与收益预测，并在实施前及关键节点做动态效益评估，逐步建立经济、社会、生态综合效益评价体系。

市区分工与“多师”协同

市级设工作专班，负责制度建设、年度实施评估、培训、优秀责任估价师评选及经验推广，行业协会、专业学会可将基层实践计入继续教育学时。区级负责任务落实、问题上报与典型案例报送。存量地区鼓励责任估价师与责任规划师、建筑师等建立协同机制，明确分工，统筹经济、社会与生态价值。

执业约束

责任估价师须独立、公正提供技术服务，接受服务对象、行业组织和行政主管部门监督，信用信息按国家和本市信用管理规定执行。聘用方须公开聘用信息、明确权责边界，不得干预正常工作或授意出具虚假、不实成果。本规定有效期3年，自印发之日起施行。