南昌市中心城区储备土地临时利用土地定级与基准租金

本文件为市本级储备土地临时利用提供租金计收依据：将中心城区储备土地划为四级并给出各级面积与占比，同时按四类临时用途设定基准租金内涵，统一按1年租赁年限评估，估价时点为2023年7月1日。

定级范围与级别结构

定级覆盖东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区行政辖区内的储备土地，分Ⅰ至Ⅳ级。Ⅰ级8.74平方公里，占4.85%；Ⅱ级41.60平方公里，占23.07%；Ⅲ级46.35平方公里，占25.71%；Ⅳ级83.61平方公里，占46.37%。级别越低面积越大，Ⅳ级接近定级总面积的一半。

四类用途与租金内涵

临时利用划分为其他商服用地、停车场用地、工程项目配套设施用地、公共管理与公共服务用地四类。商服类涵盖便民快递驿站、洗车场、废旧物资回收站；停车场类含临时停车场与配套停车场；工程配套类指服务施工自用的工棚、材料堆场、拌合站、钢筋加工厂、施工便道、运输便道；公共管理与公共服务类指公益性教育、体育、医疗卫生、社会福利用地。

基准租金的设定条件

基准租金以储备土地临时利用为前提，要求无他项权利限制、权属清晰无争议，租赁年限统一设定为1年，估价时点为2023年7月1日。实际计收须对照土地级别与用途类别套用对应标准，不得跨类混用。