2026年4月17日，湖南省住房和城乡建设厅为深入贯彻全国住房城乡建设工作会议精神，践行以人民为中心的发展理念，加快构建房地产发展新模式，编制了《湖南省好房子建设技术导则（2026版）》。
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名称：2026.04.17-湖南省好房子建设技术导则（2026版）.pdf
本导则面向湖南省新建商品房、保障性住房、既有住房改扩建与更新改造项目，覆盖规划、设计、施工、验收、交付、运维及更新全生命周期。以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，设“标准级、舒适级、高品质级”三级递进体系，按新建商品房、保障性住房、城市更新与既有住房改造三类给出专项指引，并以通用技术要求逐项规定规划场地、建筑空间、设备智能化、绿色建材施工、运维更新等关键指标。
三级递进与分类施策
本导则将“好房子”与好小区、好物业、好社区一体谋划，按标准级、舒适级、高品质级三级对应基础型、改善型、高品质住宅。新建商品住房侧重性能升级与空间创新，鼓励配建健身、图书、亲子等设施；保障性住房在控成本前提下确保结构、消防、防水防渗、隔声降噪等关键性能，户型紧凑方正、预留收纳；城市更新坚持“先体检、后改造”，以片区统筹推进管网更新、消防整治、加装电梯与无障碍改造，保护历史建筑与特色街巷。
量化指标与底线要求
导则明确多项可核验指标：绿地率不小于30%、集中绿地占比不小于10%、乡土树种占比不低于90%；新建住宅100%预留充电设施安装条件；新建商品住宅车位不宜低于1.1车位/户，保障性住房不低于0.6车位/户；绿色建材应用比例不低于60%，500km以内生产建材占比不低于60%；绿色建筑不低于一星级；屋顶及厨卫防水按一级标准设计，防渗漏保修期不宜小于10年。层高等执行《住宅项目规范》GB55038-2025，配置中央空调、地暖的住宅层高不宜低于3.15m。
建造交付与运维闭环
施工环节推行样板引路、举牌验收与“一户一验”分户验收，防水工程分基层、防水层、面层三次蓄水试验，外窗淋水不少于2小时，交付实现“交房即交证”并提供数字化使用说明书。运维阶段建立房屋“三级体检”制度与房屋健康档案，按A、B、C三类分级更新，既有住房改造后每3年开展一次专项性能评估，改造新增电梯、无障碍设施、智慧系统纳入专项维修养护。
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