广西壮族自治区建设用地控制指标（2026年修订）征求意见稿

本次修订将建设用地控制指标覆盖范围收缩至工业、教育、卫生、加油（气）站及油库、物流五类，以指标阈值分区分类约束用地规模：工业项目实行容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地比重三项规范性指标必须同时达标，固定资产投资强度、土地产出率、地均税收作为推荐性指标由各地确定控制值；教育、卫生项目对容积率、建筑密度实行下限控制，对绿地率、生均校园用地面积实行上限控制；物流项目对配套设施用地实行占地与建筑面积双控。

工业用地：规范性指标刚性约束，推荐性指标地方确定

工业项目须同时符合容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重三项规范性指标，原则上不得安排非安全生产必需的绿地，不得建设花园式工厂。固定资产投资强度、土地产出率、地均税收作为推荐性指标，各地结合本地实际确定控制值并全部或部分纳入本地区控制指标。产业园区外工业项目参照执行，指标不得低于本控制标准。混合用地可按各用地类型比例折算。

教育、卫生用地：上下限双向控制

教育项目对容积率、建筑密度实行下限控制，对绿地率、生均校园用地面积实行上限控制，绿地面积不得超过学校净用地面积的40%，生均用地标准为最高限额，设计、审批不得突破。卫生项目按机构类型分档设定容积率下限与绿地率上限：综合医院、中医医院、专科医院容积率不低于0.9，卫生院及社会医疗场所、疾病预防控制中心不低于0.7，妇幼保健院不低于0.8，疗养院不低于0.45；绿地率一律不高于40%，医院停车场用地不得超过7㎡/床。

加油（气）站及物流：合建折算与双控比例

加油（气）站、油库以单位容积用地面积和总用地面积两项指标控制，合建站总用地面积按对应等级加油站上限乘以调整系数核定，附属设施占地不得超过总用地面积的15%，超比例须开展节地评价并报批。物流项目配套设施用地不得分割，占地面积占比不超过10%、建筑面积占比不超过15%，禁止建设成套住宅、宾馆等非生产性设施，投资强度、容积率、建筑密度、配套设施用地比例、物流强度五项指标须同时达标。

执行与调整机制

本控制指标是核定用地规模、评价利用效率及项目验收、违约责任追究的依据。因安全生产、地形地貌、工艺技术等特殊要求确需突破标准的，应组织节地评价论证；与自然资源部新发布指标不一致的，按部规定执行。