2026年9月30日，海南省第七届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过《海南自由贸易港城市更新条例》，自2027年1月1日起施行。
Word文档信息
免费
名称：2026.09.30-海南自由贸易港城市更新条例（自2027年1月1日起施行）.docx
本条例为海南自由贸易港城市更新提供全流程制度安排，覆盖既有建筑改造、老旧小区整治、完整社区建设、老旧街区厂区与城中村改造，以及城市功能完善、基础设施建改、生态修复和历史文化保护等情形，以规划计划、项目实施、保障支持、监督管理为主线，明确政府、物业权利人、社会资本与境外主体的参与路径。
规划计划与前期准入
城市更新以城市体检评估为基础，分层编制专项规划、片区策划和年度计划，项目实行项目库常态申报、动态调整，垦区更新项目统一纳入。涉及拆除重建或改扩建的项目，纳入年度计划前须按单一地块、多地块、集体土地等情形分别征得物业权利人同意，建筑物区分所有权依《民法典》表决。
实施主体与审批机制
实施主体按单一权利、多个权利人协商表决、公共利益项目公开择优三类确定，片区项目可统一规划、统筹实施。项目实施方案分级审定，鼓励与地块详细规划融合编制、一并报批；审批建立容缺受理、并联办理、快速审批、告知承诺、豁免审批机制，大体量项目可打包立项、分子项实施。搬迁坚持先安置后搬迁，补偿可选货币补偿、产权调换、房票安置，旧住宅区拆除重建签约人数与专有部分面积占比均达百分之九十时，可对未签约部分依法征收。
技术标准与安全底线
无法满足建筑间距、退距、密度、日照、绿地率等现行标准的，在保障公共安全前提下经论证可按不低于现状标准更新。消防上不改变使用功能的执行不低于原建造时标准，改变功能的须采取技术措施达到现行性能目标并组织论证；抗震未达标建筑须加固。同时推进清凉城市建设，新增风雨连廊顶棚及支撑结构面积可不计入容积率。
保障支持与监管
资金端统筹超长期特别国债、地方政府专项债券等，创新金融产品，支持REITs、资产证券化、信用类债券融资，允许使用住房公积金和维修资金。土地端推行带设计方案出让、弹性年期、先租后让等多元供应，存量土地过渡期原则上不超过五年、最长不超过十年，零星土地可协议出让整体利用。监管实行项目全生命周期监督，对欺诈胁迫、伪造文件等行为依法查处。
第 1 页
第 2 页
第 3 页
已加载前 3 页，共 21 页
免责声明：
本站文档均来自互联网及网友上传分享，本站只负责收集和整理，文档内容版权归原创作者所有，其原创性及文中陈述文字和内容仅代表作者个人观点，仅供个人学习研究，严禁用于商业用途，下载后请于24小时内删除。转载是为传递及宣传国家与地方政府规划、建设与管理等相关政策和经验；本站部分资源采取捐赠下载，本站不以此盈利，所获捐赠将支付分享者及网站服务器和带宽支出。如果您对原创归属及转载有异议，或涉及版权问题，请点击"举报"，我们将补齐出处或者删除；转载本站内容请注明出处。
提问