2026年10月12日，阜阳市城乡建设局、阜阳市自然资源和规划局、阜阳市城市管理局、阜阳市房屋管理局为深入贯彻中央城市工作会议精神，落实住房城乡建设部“好房子、好小区、好社区、好城区”等“四好”建设工作部署，响应安徽省关于推进“好房子”建设的工作要求，认真践行人民城市建设理念，制定《阜阳市“好房子”技术导则（试行）》。
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名称：2026.10.12-阜阳市“好房子”技术导则（试行）.docx
本导则以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，适用于阜阳市城镇新建、改建、扩建住宅，其他类型居住建筑可参照执行。导则从环境和谐、舒适宜居、安全耐久、绿色低碳、智慧生活五个维度提出技术要求，并单列既有住房改造章节，配套装修设备选配表供分级配置参考。
空间品质与配套底线
住区采取“小街区、密路网”组织方式，至少设2个出入口，主要出入口外缓冲场地不小于200㎡、进深不小于10m；机动车位配建不低于1.2辆/户，车位100%预留充电设施安装条件。住宅建筑高度不宜高于54m，层高不应低于3.00m，设地暖、管道式新风或集中式中央空调时不低于3.15m。步行5~10分钟范围应统筹配置综合服务站、幼儿园、托儿所、老年服务站、卫生服务站及便民商业设施。住宅电梯每台服务不超过40户，四层及以上每单元至少1台无障碍兼担架电梯，十二层及以上每单元至少2台电梯且载重不小于1000kg。
安全耐久与防护
主体结构钢筋保护层厚度按设计使用年限100年要求控制；新建住宅现浇楼面板板厚不应小于120mm，屋面板不应小于120mm并配双层双向钢筋。地下室与屋面防水等级均为一级，防水做法不少于3道，抗渗等级不小于P8。高层住宅外墙外保温材料燃烧性能应为A级，每户应有一间符合耐火要求的避难房间。电动自行车充电停放场所应室外独立设置，不得设在架空层内，电梯轿厢监控应联动阻止电动自行车进入。防护栏杆净高不低于1.20m，并采用防少年儿童攀爬构造。
绿色低碳与智慧生活
住宅节能率不应低于75%，绿色建筑等级不低于一星级，公共区域设备能效不应低于2级、宜达到1级。光纤入户比例应达100%，通信设备间满足不低于3家电信业务经营者接入要求。智能家居应预留中控主机、家庭网关等通信线路和电源，燃气泄漏时自动切断燃气、漏水时智能阀门自动关闭进水。住区安全防范、公共广播、消防报警等系统应与城市应急指挥系统联网或预留接口。
既有住房改造
改造覆盖适老化适儿化及无障碍设施、绿色节能、配套设施、市政管网、停车优化等内容。未设电梯的四层及以上既有住宅宜加装电梯，载重量不小于630kg，轿厢门净宽不小于0.80m；加装电梯应采用专用回路供电，室外配电箱防护等级不低于IP54。既有住宅户门改造后通行宽度不应小于0.80m，卫生间宜干湿分区并设置紧急呼叫设施。既有住宅改造不应降低结构安全、消防安全和建筑使用性能，确需改动承重构件应进行有效加固处理。
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