安徽省好房子技术导则（征求意见稿）

本导则是安徽省为推进“好房子”建设而制定的技术性指导文件，适用于本省城镇新建住宅，改建和扩建住宅可参照执行。本导则旨在将住房建设从“有没有”转向“好不好”，通过细化住区配套、提升套内空间品质、强化结构消防安全、推广绿色建造与节能降碳、部署智慧住区与智慧住宅设施等具体规定，全面回应人民群众对美好居住生活的向往，为安徽省“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设工作提供标准化、规范化的技术支撑。

构建全龄友好的和谐住区环境

本导则强调住区规划应融入地域特征与时代风貌，营造疏密有致、风貌优美的城市空间。住区布局需适应安徽气候，优先南北朝向，并实现人车分流。在配套上，要求5-10分钟生活圈内配齐教育、养老、商业等基本公共服务设施，住区内须设置充足的健身场地、集中绿地和应急避难场所，并通过防滑、无障碍设计及配置儿童游乐、老人活动设施，打造全龄友好的宜居环境。

提升舒适宜居的套内空间品质

本导则对住宅的舒适性提出了具体量化指标，如住宅层高不应低于3.00米，双人卧室开间不宜小于3.0米，厨房使用面积不宜小于6平方米。要求室内环境在隔声、采光、通风及热环境方面达到高标准，尤其强调对电梯、空调主机、管道等设备产生的噪声进行严格防控。同时，导则鼓励套内空间具备灵活性与适变性，并提倡全装修交付，要求装修材料绿色环保，公共区域实行全装修。

强化安全耐久的建造与防护体系

本导则将安全耐久作为建设基点，要求住宅结构安全按百年使用年限设计，提高楼板厚度与配筋标准。在消防安全上，对耐火等级、保温材料燃烧性能及避难间设置作出严格规定。防护安全方面，细化了对栏杆防攀爬、外窗防坠落、外墙保温防脱落的要求。此外，导则专设“精工建造”章节，强制推行样板示范、举牌验收和分户验收制度，并对开裂、渗漏等质量通病提出了系统性的施工防控措施。

融合绿色低碳与智慧生活技术

本导则要求住宅绿色建筑等级不低于一星级，节能率不低于75%，并强制利用太阳能等可再生能源。建造过程须采用绿色施工方案，控制建筑垃圾产生量，并鼓励应用BIM、建筑机器人等智能建造技术。在智慧生活方面，要求住区实现光纤入户率和移动通信信号覆盖率100%，并配置高空抛物监控、电梯运行监测等系统；住宅内须预留智能家居设备的通信线路与电源，支持构建从智慧住区到智慧住宅再到智慧服务的一体化智能管理体系。