2022年3月30日，湖南省住房和城乡建设厅编制了《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》。
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名称：2022.03.30-湖南省农村住房建设质量安全指导手册.pdf
本手册面向乡村建设工匠、建房村民与村镇建设干部，覆盖农村住房从申请审批、施工技术到竣工验收、危房与抗震加固的全过程。以《湖南省农村住房建设管理办法》等文件为依据，按实用原则编写，免费发放，重点解决施工质量与安全生产管理水平不足的问题。
审批与选址约束
符合分户、危旧房拆除重建、灾毁重建、迁建或移民搬迁等情形可申请建房；非本集体经济组织成员、不符合村庄规划或一户一宅、原住房已出卖出租赠与他人或改作经营用途、宅基地存在权属争议等情形不予批准。宅基地占地按用地类型分档控制：占用耕地不超过130m²，使用其他土地不超过180m²，全部使用村内空闲地和原有宅基地不超过210m²；建筑层数一般不超过3层。选址须避开地质灾害、洪涝、采空、地震断裂带等危险区域，公路沿线房屋边缘与公路用地外缘的间距按国道20m、省道15m、县道10m、乡道5m控制，高速公路隔离栅栏间距不少于30m。永久基本农田、饮用水水源一级保护区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区等区域禁止建房。
结构安全控制要点
结构类型涵盖砌体、框架、木结构和装配式。承重墙砂浆每包50kg水泥配中砂不超过270kg；砖墙每日砌筑高度不超过1.5m，窗间墙最小宽度不小于1m；严禁空斗墙承重，砌体结构层高不大于3.6m。钢筋混凝土承重柱截面不小于300×300mm，木柱梢径不小于150mm。跨度≥4m的现浇梁须起拱，起拱高度为跨度的1/1000~3/1000，悬挑梁锚入墙内长度应大于2倍悬挑长度。楼板优先现浇，板厚大于跨度1/40且不小于100mm；楼梯严禁预制悬挑梯板，栏杆扶手高度不宜小于1.1m。模板支架推荐φ48.3×3.6mm钢管，禁止竹木搭设，混凝土浇筑完成28天后方可拆模。混凝土构件强度等级：钢筋混凝土不低于C25，素混凝土不低于C20。
验收程序与加固措施
基槽开挖前定点放线须告知乡镇人民政府到场监督，开挖完毕经乡镇政府组织验收合格后方可进行基础施工。竣工后乡镇政府应在收到核实申请5个工作日内到场核实，出具用地和规划核实证明；建房村民15日内将资料报村民委员会存档并申请不动产登记，未通过竣工验收的不得办理不动产登记。危房加固按地基基础、墙体、梁板分类处置，抗震加固对砌体、生土、石、木结构分别采用增设抗震墙、钢丝网水泥砂浆面层、外加配筋砂浆带、扶壁柱、剪刀撑、斜撑等方法，新增结构与原墙体须可靠拉结。
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