2026年8月12日，弥勒市住房和城乡建设局编制完成《弥勒市城区城市更新专项规划（2026—2035年）》（征求意见稿）。
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名称：2026.08.12-弥勒市城区城市更新专项规划（2026-2035年）征求意见稿.pdf
本规划面向弥勒市城区城镇开发边界内约56.50平方公里范围，覆盖弥阳街道全域及周边功能关联片区，统筹老旧小区、城中村、历史风貌街区、低效产业片区及地下管网管廊等更新对象，以城市体检为基础，通过重点任务、城市设计、片区指引和项目库四个层面推进老城更新与功能升级。
体检先行与目标分期
基础指标涵盖住房保障、基础设施、公共服务、生态环境、安全韧性、历史文化保护6大类32项，另设低空经济配套设施覆盖率等4项特色指标。规划期2026-2035年，分近期2026-2030年、中期2030-2035年推进。已识别老旧小区潜力区18处、城中村2处、产业空间3处、历史资源4处、地下管网改造5处，按高、中、低三级潜力分区确定推进时序。
重点任务与底线管控
近期优先推进15个老旧小区改造、污水管网改造、燃气管道更新等20个民生类项目，中期推进低空经济配套、地下管廊建设、文旅融合等12个提升类项目。管网方面实施雨污分流15公里、更新燃气管网63公里、更换供水管材11公里；交通方面打通断头路2处、新增智慧停车位500个。划定阿细跳月文化街区等保护范围，老城区建筑高度控制在15米以下、容积率1.5以下，海绵化改造1.5平方公里，年径流总量控制率达80%。
片区划分与项目库管理
划定城东老城区、民主街、老旧小区、红河复烤、红河雄风印业、老三那线沿线6个更新片区，合计约400公顷。项目库涵盖居住品质提升、基础设施完善、燃气管道老化更新等72个项目，入库需符合国土空间规划、资金来源稳定且年度内可开工，竣工满一年自动出库，每年结合城市体检评估动态调整。
实施保障
土地政策支持低效工业用地依法转换为居住、商业、公共服务用地，探索弹性出让、先租后让等供地模式；财税争取中央预算内资金及省级专项资金，专项债向城市更新倾斜；金融层面建立政府引导与市场参与的更新基金，支持符合条件的项目发行基础设施REITs。依托国土空间规划“一张图”和CIM平台建立全过程动态监测，引入“三师进社区”模式。
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