2026年9月14日，云浮市住房和城乡建设局发布《云浮市中心城区城市更新专项规划（2026-2030年）》公示稿。
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名称：2026.09.14-云浮市中心城区城市更新专项规划（2026-2030年）公示稿.pdf
本规划统筹云浮中心城区建成区81.13平方公里存量空间，以城市体检成果转化为基础，构建“专项规划—片区策划—项目实施方案”实施体系。规划期内识别老旧小区、城中村、旧厂区、低效楼宇等更新资源，划定16个更新片区，配套近期、中远期两级项目库与动态出入库规则，明确组织、政策、资金三类保障。
体检导向的资源识别与片区划定
现状资源识别紧扣体检数据：未整治C/D级危险房屋5栋，存在结构、围护、楼道安全隐患住宅及需适老化改造住宅315栋，老旧小区约92个，城中村25个，老旧商业街区17片、老旧生活街区8片，老旧厂区54处共923.88公顷；给水管线城区262.56公里，老化排水管道90公里。据此以空间连片为原则划定16个片区，含综合更新7个、宜居更新1个、历史文化保护利用2个、产业更新3个、商住更新2个。
空间格局与重点片区
总体格局为“一带一轴两核三片”：西江生态修复保护带、G324产城融合更新发展轴、老城活化核与新市提质核，及西江新城、六都、思劳—腰古三片区。近期重点建设蟠龙天湖、云浮站站前、南山河两岸、解放路历史文化、水东古村落、佛云合作园六个片区，分别指向城市客厅、核心CBD、枢纽门户、文旅地标、活态文化传承地与低效用地盘活示范。
项目库与资金安排
近期项目63个、投资约109亿元，其中基础设施改造类20个、完善城市功能类15个、生态修复类9个；中远期项目49个、投资约166亿元。入库须经多部门联合评审并赋予唯一编码，分储备库与实施库管理，未达进度、资金缺口大或违规项目启动退库。资金通过中央与省级补助、超长期特别国债、专项债、政策性金融贷款、REITs等多元渠道筹措。
实施机制与政策保障
组织上建立“市级统筹、区级主责、街道主战、社区主理”四级联动，搭建政府、市场主体、村集体、居民四方协商平台。审批推行综合窗口并联办理，低风险项目告知承诺制，历史建筑修缮等绿色通道压缩时限30%以上。激励政策涵盖租金补贴、税收减免、容积率奖励、土地出让金分期缴纳及“基础补偿+增值共享”收益分配。资金实行专户管理与绩效评价挂钩。
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