江西省房屋安全体检技术指南（征求意见稿）

本指南服务于房屋安全体检制度的落地，将体检对象按专业属性拆为地基基础和周边环境、主体结构、围护系统、设备设施及管线四个子系统，明确体检不等同于安全鉴定。适用范围为全省民用建筑，其他建筑可参照。通过资料核查、现场查勘或检测、性状评估、综合评估四个程序推进，结果分为通过、基本通过、不通过三类，并对不通过情形给出处置方向。

体检单元与分类频次

以整栋建筑或永久性结构缝分隔的独立结构单元为体检单元，按规模、功能与重要性分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三类。正常使用条件下首次体检一般在建成后第25年；后续体检Ⅰ类每5年至少一次，Ⅱ、Ⅲ类每10年至少一次。资料缺失、结构改造、加固验收、受灾、改变用途用于生产经营的，宜每5年至少一次；预制板或超抗震层数限值的砌体结构宜每2年至少一次。

子系统判定

地基基础和周边环境、主体结构须分别进行资料核查、现场查勘或检测与性状评估，主体结构按砌体、钢筋混凝土、钢结构、木结构分类设定通过与否决的量化指标，含倾斜率、裂缝宽度、挠度、锈损率、长细比等。围护系统覆盖门窗、幕墙、饰面层、外保温、屋面与栏杆。设备设施及管线以资料核查为主，重点核对定期检验与运维记录，不作为体检结论判定依据。抗震情况仅调查设防与加固历史，同样不用于判定。

综合评估与处置

综合评估以地基基础和周边环境、主体结构为主，围护系统为辅，结合历史与趋势判定。地基基础和周边环境或主体结构任一不通过，或围护系统不通过且危害公共安全，即判为不通过；围护系统通过或基本通过且前两者通过，判为通过；其余为基本通过。

报告与实施

体检报告须涵盖项目与机构信息、房屋基本信息、历史状况、依据标准、各子系统勘查评估、隐患清单与处置建议，并附全景照片和佐证材料。体检机构应具备独立法人资格和固定场所，鼓励由具建筑工程设计或质量检测资质单位实施，对报告真实性、准确性负责。