陕西省《住宅品质提升设计导则》（送审稿）

本导则为陕西省新建城镇住宅项目设计提供技术依据，既有住宅改建、扩建可参照执行。技术措施分基本项与提升项：基本项为保障住宅基本安全与使用功能的应执行要求，提升项为引导综合性能提升的推荐性要求。全文围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便利四个维度，按场地、结构、防护、机电、住区环境、设施配套、建筑空间、构造、室内环境、节能、绿色建材、能源利用、智慧住区、智慧应用、数字家庭等章节，以基本项与提升项双轨提出设计指标。

安全与耐久底线

场地选址应避开地质灾害及重大危险源，黄土高原配防风防沙措施，渭河平原采取排蓄结合水文调控，秦巴山地设截洪设施。地基处理超过3m不应采用换填垫层法，高填方区应采用桩基穿透并计入负摩阻力；不应采用底部框架-抗震墙砌体结构；27m以上住宅不应采用外平开窗，临空栏杆底部0.10m不应留空；电动非机动车充电场所不应设在架空层，集中充电区电力供应能力不应高于变压器容量30%，并设热成像视频监控。

健康舒适与全龄友好

每套住宅储藏空间占套型使用面积不低于5%；建筑面积大于110m²时，独立玄关净宽不小于1.20m，起居室短边净宽不小于3.00m，厨房使用面积不小于4m²，单一卫生间应干湿分离。分户墙空气声隔声应满足Rw+C不低于50dB，起居室、卧室楼板计权标准化撞击声压级不应大于65dB。住宅应设老年人活动场地，地面坡度不大于2.5%；儿童活动场地应设夜间照明、无死角视频监控及防撞标识。集中绿地在标准日照阴影线外面积占比不宜少于1/2，并应集中设置不小于150m²的室外公共活动场地。

绿色低碳与智慧便利

主要用能设备能效等级不应低于2级，卫生器具水效不低于2级，绿色建材应用比例不应低于10%。民用建筑应基于全生命周期进行碳排放计算分析，500km以内生产建材重量占比不宜低于70%。机动车停车位100%预留电动汽车充电设施安装条件，公共区域及地下空间应实现移动通信全覆盖，并应设置智能化系统控制室、视频监控、入侵报警及出入口控制系统。宜建设综合信息服务平台，与智慧城市平台互联互通，并支持数字家庭系统实现设备互联与数据互通。