上海市房屋管理局《关于做好本市住宅修缮、拆除工程管理及房屋质量检测鉴定领域行政检查工作的通知》沪房更新〔2026〕140号

本通知针对本市住宅修缮工程、拆除工程及房屋质量检测鉴定活动，规范市、区房屋管理部门或其委托单位的行政检查程序。检查以现场为主，分有计划与触发式两类，覆盖检查计划制定、分级分类、主体资格、检查码应用、现场检查与结果处理各环节。

检查方式与计划管理

行政检查分有计划检查和触发式检查，以现场检查为主；仅做线上核查、书面函询、数据比对的按专项细则执行。有计划检查实行“先计划后检查”，需明确对象范围、比例、频次、方式、项目及必要性，报同级司法行政部门备案，并推进市、区两级跨部门联合检查。

分级分类与主体规范

探索“风险+信用”分级分类模式，综合评价高的降低频次、一般的保持常规、低的适当提高，并动态调整结果。检查须由两名及以上持证人员实施，可邀请检验检测机构、科研院所、专家提供专业参考，第三方不得单独开展行政执法性质检查，严禁外包中介、严禁无证辅助及临时人员检查。

检查码与现场检查

现场检查前须申领“检查码”，未取得不得开展，申领前查询企业历史记录以避免多头、重复检查，到场后出示检查码和执法证件。检查须做好含视音频的记录并录入结果，对所有对象开展合规指导。住宅修缮、拆除工程核查施工安全、工程质量、材料使用及文明施工；房屋质量检测鉴定通过问询、查实验室和资料，检查材料检测与房屋检测鉴定活动。

结果处理与资料保存

发现问题出具《行政检查告知单》，由检查主体、委托单位、检查对象分别留存，违法违规行为督促限期整改并依规处置。检查后出示反馈信息码，由对象线上提交评价。文字记录在整改书面闭环后10个工作日内保存、期限不少于5年，影像记录不少于6个月，任何单位和个人不得擅自毁损、删除、修改。