邢台市“好房子”建设导则

本导则依据国家和河北省住宅品质提升政策要求，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心特征，为邢台市新建商品住宅和保障性住房提供覆盖规划、设计、建设、运维全生命周期的技术指引。导则以“严格执行标准规范、精心设计、优选绿色建材、精工建造、长效运维”五大路径为统领，并将作为该市“好房子”推荐、评选及“好房企”评比的重要依据。

强制性要求与实施节点

导则区分了强制性基本要求与鼓励性提升要求：2025年5月1日后取得建设工程规划许可证的项目须100%满足黑体下划线条款，此前取得许可的项目须满足70%及以上，未达标者不得纳入“好房子”评选。施工图设计文件须编制《“好房子”专篇》，涵盖隔声、防水、防串味及智能化专项。

设计建造核心指标

建筑层高不应低于3.00m（设地暖或中央空调时不低于3.15m）；分户门隔声性能不低于30dB；系统窗气密性不低于7级；楼板厚度居住空间不小于120mm；屋面防水工程设计工作年限不低于20年，外保温系统不低于25年。新型建材应用比例不低于10%，鼓励按超低能耗、近零能耗及健康建筑标准建设。

居住品质专项措施

公共空间方面，11层及以下单元大堂不小于12㎡，12层及以上不小于18㎡，每单元至少设1台无障碍电梯。套内宜设独立玄关和阳台（进深不小于1.50m），厨房操作面净长不小于3.00m，鼓励可变户型设计。地下车库车位尺寸适度加大，大尺寸车位比例不宜少于30%，充电桩接入智慧管理平台。

施工与交付管理

施工实施样板先行和隐蔽工程举牌验收制度，对渗漏、开裂、串味、返味等质量通病提出具体防控指标，如外窗压力淋水试验压力不小于0.1MPa、持续0.5h以上。交付环节落实分户验收、“先验收、后交付”和“交房即交证”，推行BIM版商品住宅使用说明书及房屋定期体检制度。