济南市自然资源和规划局等部门《关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知》济建发〔2024〕44号

本通知针对济南房地产市场下行压力，从需求端信贷松绑与供给端项目纾困双向发力，提出七项止跌回稳举措。核心抓手是统一首付比例、取消利率下限、提高公积金贷款额度，同时通过“白名单”扩围、预售资金差异化监管等方式稳定项目融资与交付，意在更好满足刚性及改善性住房需求。

信贷与公积金政策调整

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，取消利率政策下限，住房套数按区（县）认定；同步落实国家降低存量房贷利率政策。公积金方面，两人及以上缴存家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才家庭提高至130万元。

高品质住宅与容积率细则

全面落实建筑工程容积率计算细则，明确居住小区公共设施、开放空间等不计入容积率情形；购买高品质住宅的家庭公积金贷款最高额度提高至120万元。对市级及以上高品质住宅试点项目，预售资金监管各拨付节点留存比例可降低十个百分点，并研究差异化监管办法。

项目融资与交付保障

推进“白名单”制度常态化，扩大覆盖范围，实现“应进尽进”、“应贷尽贷”，满足项目合理融资需求；全面落实新建商品住房“交房即办证”全覆盖，维护购房者权益。同时支持符合条件的国企按保障性住房再贷款政策收购存量商品房，用于人才房、长租房和保障性住房，推动租购并举。