本规范将既有住宅和社区的适老化改造拆解为改造前评估、住宅与社区空间改造、设备设施升级、智能平台建设及施工验收与后评价七个环节，核心用户锁定为能力完好和轻、中度失能老年人。全文以消除高差、防滑、扶手与照明为高频控制点，同时把加装电梯、安全监测和智能信息平台作为改造深度的延伸。

改造前先评估，结构安全前置

改造启动前由建设方组织评估，覆盖既有住宅、社区环境、建筑设备与设施三类对象，并须对结构安全进行现场查勘、简易探测或房屋安全鉴定。评估结论交由专业技术人员形成改造方案，经评审通过后方可实施。附录A按社区、住宅、设备三类提供选择性评估表，明确改造不是统一套餐，而是基于现状与居民意愿的差异化决策。

住宅改造以消除高差和扶手系统为主线

套内空间要求消除30mm以内地面高差，5mm以下做抹角，5至30mm找坡过渡，超过30mm须以斜面衔接。门洞通行净宽不小于800mm，扶手直径35mm、安装高度800至850mm且端部弯向墙面。卫生间是重点区域：坐便器高度450至500mm，淋浴区不设突出挡水条，改用截水篦子防止积水外溢，报警按钮设在坐便器与洗浴区之间并配拉绳。公共空间要求单元门、走道、楼梯满足轮椅与担架通行，多层住宅优先加装电梯，无法加装时可用楼道代步器或坐椅式电梯替代。

社区层面打通户外出行与就近服务

车行道路须满足急救车辆到达建筑主出入口并回转，人行道与住宅和服务设施无障碍衔接，每隔50m设休息座椅并预留轮椅停留空间。活动场所面积不宜小于30平方米、服务半径不大于150m。老年服务站服务半径不宜大于500m，卫生服务站宜接入远程诊疗平台，老年食堂须远离垃圾站等污染源并按无障碍标准建设。

设备设施与智能平台承担持续监护职能

电气改造要求采用阻燃低烟无卤铜芯线缆，户内所有插座回路装设剩余电流动作保护器；照明色温小于3300K，卧室、卫生间、走道设感应式脚灯。厨房须装可燃气体探测器，卫生间、洗衣阳台设水浸探测器，应急求助按钮采用按钮与拉绳结合方式。社区宜建适老化智能信息平台，以安全监护、医养结合和健康管理为核心，监护设备基于NB-IoT、Cat.1或5G通信，数据须符合国家保密规定，并向子女亲属开放信息接口。

施工验收与后评价留有闭环

施工前须查勘地下管线并采取防护迁置措施，加装电梯、管线移位、预制构件吊装须单独编制专项方案。涉及结构改造和加装电梯的项目应组织专项验收，完工后由实施单位牵头竣工验收并吸收居民意见。改造后评价宜在运营使用半年或一年后进行，综合仪器测量、问卷调查和现场观察，侧重老年人行为与心理层面。