2026年5月28日，天津市住房和城乡建设委员会印发《天津市城市更新“十五五”规划暨天津市城市更新专项规划（2026—2030年）》。
到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效。深度融入现代化首都都市圈和京津冀世界一流城市群建设，城市创新动能显著增强，宜居生活品质不断提高，生态环境质量全面改善，安全韧性水平明显提升、津派文化特色充分彰显、城市治理现代化水平大幅提高，确保基本建成社会主义现代化大都市取得决定性进展。
中心城区在全市发展大局中地位重要。做强做精中心城区核心功能，增强对全球高端生产要素的配置能力，实现“黄金地段”贡献“黄金价值”。以海河沿线、特色商圈、历史文化街区、科创园区、高校周边、站产城核心区域为重点，发展壮大楼宇经济、总部经济、数字经济、首发经济，做强对外交往、文化体验、休闲旅游等功能，持续促进商文旅融合，丰富消费新业态，更好地服务高质量发展、高品质生活，使中心城区成为落实“一基地三区”功能定位的高端集聚区、彰显国家历史文化名城特色的对外窗口区、承载国际消费中心城市功能的核心集聚地。规划构建中心城区“一廊两带五核心，一区一环多节点”的更新格局。重点聚焦市内六区，共划定城市更新片区63个。
本规划是指导天津市2026年至2030年城市更新工作的系统性专项文件。立足“十五五”时期天津基本建成社会主义现代化大都市的关键节点，本规划深入贯彻国家城市更新战略部署，以“坚持走内涵式发展路子”为统领，围绕京津冀协同发展纵深推进、“一基地三区”功能定位落实等核心使命，构建了覆盖中心城区、滨海新区、环城四区及远郊五区的全域更新格局。规划聚焦老旧居住区宜居改造、老旧街区厂区转型升级、城市功能完善、基础设施改造、生态系统修复、历史文化保护传承等八大重点任务，明确了“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级实施体系，旨在通过盘活存量、做优增量、提升质量，系统推动城市业态、功能、品质全面升级，为全面建设社会主义现代化大都市提供坚实支撑。
构建全域差异化更新格局
本规划根据各区发展定位与资源禀赋，划定了总计215个城市更新片区，并逐一明确更新指引。中心城区聚焦“一廊两带五核心”，强化高端要素集聚与历史文化活化利用；滨海新区围绕“一主两副多组团”，突出港产城融合与先进制造业升级；环城四区与远郊五区则分别以承接人口疏解、完善公共服务、培育特色产业为重点，形成错位协同、特色鲜明的全域更新蓝图。
明确八大领域重点任务
本规划系统部署了“十五五”时期城市更新的核心工作。从推进危旧房改造、老旧小区整治和完整社区建设，到深化老旧商业街区转型升级、工业遗产活化利用及科创学圈培育；从完善公共服务与交通设施，到加快地下管网改造、修复城市生态系统，各项任务均兼顾安全韧性提升与历史文脉延续，力求在消除城市病灶的同时注入发展新动能。
建立三级实施与多元保障体系
为确保规划落地，本规划建立了“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级传导机制，并配套城市更新项目库进行全生命周期动态管理。
