广西海域立体分层设权不动产登记操作指南（试行，征求意见稿）

本指南立足广西实际，对海域立体分层设权不动产登记行为作出系统性规范。本指南明确，海域是包括水面、水体、海床和底土在内的立体空间，登记时应采用立体登记模式，在不动产权证书及登记簿中注明空间分层与高程信息，并附宗海位置图、界址图及立体空间范围示意图等。本指南规定了首次登记、变更登记、转移登记和注销登记四类登记类型的适用情形、申请主体、申请材料及审查要点，并细化了在已确权登记海域上进行立体分层设权时须先办理原海域使用权变更登记再办理新设首次登记的程序要求。此外，本指南对不动产单元设定与代码编制提出了统一标准。

立体空间界定与登记模式

本指南将海域垂直空间划分为水面、水体、海床和底土四层，要求宗海立体空间范围按项目主体工程所占空间界定，并明确高程范围。登记时采用立体登记模式，确认不同空间层次的权利主体、使用权面积等信息。

不动产单元编码规则

本指南附件规定了八层28位层次码结构的不动产单元代码编制规则。其中，垂直空间分层编码采用2位数字，将海域分为上层组与下层组，分别用0至3表示不同分层设权状态，确保每一宗立体分层海域均具备唯一编码标识。

登记类型与审查要点

本指南系统规定了首次、变更、转移和注销登记的具体办理要求。审查重点包括权属来源材料是否齐全有效、地籍调查表中用海类型与方式的界定是否合规、海域使用金缴纳凭证是否提交，以及已设抵押权、地役权或查封登记时是否已取得相关权利人书面同意等。