西安市住宅品质提升设计指引（试行）

本指引是西安市住房和城乡建设局为响应国家建设“好房子”的号召，组织编制的住宅品质提升设计技术文件。本指引以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心导向，系统整合了住区环境、建筑、结构、给排水、暖通空调、电气及智能化等多个专业的设计要求，旨在从源头解决人民群众普遍关注的居住痛点。

住区与套内空间的人性化设计

本指引关注住区设计的细节体验，要求单元出入口采用平坡设计，并优先在入口处设置地上电动自行车充电棚。在套内空间方面，本指引强调套型应适应家庭全生命周期的变化，其结构应利于空间灵活分隔与并户改造。同时，对户门开启、凹口通风、空调机位设置以及卫生间数量与布局等提出明确要求，避免相互干扰，确保居住的舒适性与私密性。

全专业协同的耐久与舒适性保障

本指引从结构、机电等专业角度夯实品质基础。结构上要求采用大开间承重体系以适应空间可变，并对重要部位的楼板厚度与配筋、悬挑构件荷载等提出加强要求。在给排水与暖通方面，强制要求卫生间采用同层排水以解决噪音与渗漏隐患，并规定在厨房设自然通风设施、在户内预留新风系统安装条件，通过提升层高与保障空气对流来营造健康的室内物理环境。

智慧便利与安全保障体系

本指引致力于提升住区的智慧化水平，要求住区建立统一的物业办公网及智能化设备网，为搭建智慧运维平台提供基础。套内需满足全屋Wi-Fi网络覆盖，并预留智能家居系统的接入条件。在安全防范方面，本指引规定了视频监控、入侵报警、出入口控制等系统的建设标准，并鼓励采用高空抛物智能监测、燃气泄漏报警等提升项，通过技防手段全面增强社区安全感。