山东省《住宅分户验收交付标准》DB37/T5322-2025

本标准是山东省为强化住宅工程质量管理、统一分户验收与业主开放实施流程而制定的工程建设标准。本规范围绕“分户验收交付”这一核心机制，将住宅工程质量管控从传统竣工验收前置到施工过程与交付节点，构建了覆盖主体结构阶段和竣工阶段的双阶段分户验收体系，并明确建设单位为首要责任主体。同时，本标准引入了“业主开放”制度，将分户验收成果向业主透明公示，并对验收内容、验收标准、比对性复核、质量问题处理及档案管理等环节作出了系统性规定，旨在通过规范化、精细化的过程管控和信息化的档案存留，实现每户住宅质量责任可追溯，保障主体结构安全和主要使用功能。

双阶段分户验收制度

本规范确立了主体结构阶段和竣工阶段两次分户验收机制，要求建设单位组织施工、监理等单位，依据国家现行标准和施工图设计文件，逐户、逐间对户内部位及公共部位进行实体测量与观感检查。验收内容涵盖结构构件、防水工程、给排水、电气、智能化、室内空间尺寸等二十余项，并明确了合格判定标准，即允许偏差检查点合格率不低于80%且最大偏差不超限值1.5倍，室内环境污染物浓度须符合规范要求，验收记录须完整。

业主开放与透明交付

本规范要求建设单位在施工阶段和交付前分别组织业主开放活动，邀请业主实地查看工程质量，将分户验收形成的“一户一档”电子档案生成二维码并逐户张贴公示。业主对查验中确认的质量问题，建设单位须承诺整改时限并逐条销项处理，整改结果作为交付资料留存在户内显著位置，以此构建业主参与监督、问题闭环处置的互动机制。

比对性复核与档案管理

本规范规定分户验收完成后须开展比对性复核，对验收数据进行抽样核查，若抽检点中超过1.5倍极限偏差值的数量超过15%，或发现关键数据存在虚假记录，则判定为不符合，须重新组织验收。同时，要求形成纸质与电子档案，由建设、施工单位分别归档保存至少5年，确保质量责任终身可追溯。