江苏省高品质住房全过程工程咨询服务导则（试行）

本导则旨在规范和指导江苏省新建高品质住房项目的全过程工程咨询服务，以实现“安全、舒适、绿色、智慧”的建设目标。本导则构建了覆盖投资决策、工程建设及运营维护三阶段的系统化服务框架，强调咨询单位应具备匹配的专业能力，并推动数智化技术与绿色建造方式的全周期应用。其核心在于建立“技术-经济-管理”数据闭环，确保项目品质目标在各阶段有效落实与衔接，并协助委托人建立健全质量保修、投诉处理及工程质量潜在缺陷保险等长效保障机制，最终满足人民群众对“好房子”的期待。

投资决策阶段咨询服务要点

本导则规定在投资决策阶段，应紧扣高品质住房特性，系统开展政策合规性研究、土地资源适配性评估、市场与客群分析及技术可行性论证。咨询单位需整合多方因素，明确项目的核心定位、拟达成的评价目标等级及关键技术路径，并编制涵盖成本分析、经济评价与开发规划的综合性可行性研究报告，为委托人提供从战略研判到落地执行的完整决策支持。

工程建设阶段全链条管控要求

在工程建设阶段，本导则要求咨询单位建立一体化协同体系，统筹设计、招标、管理与监理等环节。重点包括组织编制《高品质住房设计任务书》并推动施工图优化，确保招标技术要求与品质目标一致；同时，应牵头开展高品质住房的预评价和评价工作，建立品质验收管理体系，并主导数字化交付，为后续智慧运维奠定坚实的数据基础。

运营维护阶段品质长效保障机制

本导则要求咨询单位提前介入运维咨询，协助构建规范化、智慧化的现代居住区运营维护体系。核心任务包括编制运维总体方案、搭建管理制度流程、组织系统化移交，并推动竣工BIM模型等数字资产在智慧运维平台中的深度应用。通过建立住户满意度监测反馈机制和持续顾问支持，确保项目设计建设价值得到长期维系与提升。