2025年12月31日，湖北省住房和城乡建设厅为全面落实党中央、国务院关于建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子的决策部署，推进湖北省商品房品质升级、满足人民群众高品质居住需求，制定湖北省《高品质住宅建设技术标准》（征求意见稿）。
本文件规定了高品质住宅的基本规定、规划、建筑设计、建筑设备、施工建造的关键技术和住宅使用的保障与服务要求。本文件适用于新建高品质住宅项目的规划、设计、施工和运维，改扩建住宅项目参照执行。
本文件牢牢抓住让人民群众安居这个基点，紧紧围绕“安全、舒适、绿色、智慧”好房子四大核心目标，按照“湖北省高品质住宅规划建设控制指标”要求，针对人民群众对好房子的期待，从住宅全生命周期的角度出发，梳理住宅品质关键要素，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准；重点围绕隔声、串味反味、开裂渗漏等住宅常见质量问题，针对性地提出控制性要求；在国家、行业和湖北省地方标准相关规定的基础上，提出了湖北省高品质住宅建设的提升性规定和推荐性要求，推动高品质住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，更好满足人民群众对美好生活的向往。
本规范是湖北省关于高品质住宅建设的地方性技术标准，旨在贯彻落实“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设目标，推动住宅建设从“规模型”向“品质型”转变。本规范从住宅全生命周期出发，围绕规划、建筑设计、建筑设备、施工建造及保障服务五大维度，系统提出了关键技术要求与提升性规定。内容涵盖选址安全、交通组织、景观绿化、套型优化、隔声防渗、智慧系统搭建、精益建造及全装修交付等核心环节，特别针对隔声、串味反味、开裂渗漏等常见质量通病制定了专项控制措施。本规范强调以人为本、绿色低碳和数字化协同，致力于全面提升住宅品质与居住体验，为湖北省高品质住宅项目的规划、设计、施工和运维提供标准化指引。
规划与布局要点
本规范在规划层面强调集约高效用地与全龄友好环境营造。严格控制容积率、建筑高度（不宜大于54米）及绿地率（不应小于35%），并要求设置集中绿地和全龄活动场地。选址须排除自然灾害与污染威胁，并合理组织人车分流交通，打造无风雨归家流线。同时，鼓励结合公共绿地配建多功能运动场地，并增设食堂、图书馆等公益性共享服务设施，以完善社区配套。
建筑设计与品质提升
建筑设计聚焦于空间舒适度与健康性能。本规范明确规定住宅层高不应低于3.0米，并提高了主要空间的净高要求。重点针对分户墙和楼板的隔声性能提出更高标准，要求楼板撞击声压级不大于60分贝。此外，对厨房排气道防串味、卫生间同层排水与防反味、门窗气密性及外墙保温防开裂等质量痛点作出详细构造规定，确保居住环境的宁静与耐久。
智慧系统与精益建造
本规范要求小区充分融合物联网与人工智能技术，建设集安防、通行、设备管理于一体的智慧物业平台。户内须预留全屋智能家居控制条件，并实现光纤到户与公共移动信号全覆盖。在建造环节，全面推行BIM技术进行虚拟施工模拟，提倡采用机器人、智能装备等精益建造手段，并以数字化交付保障建筑全生命周期的信息贯通与质量追溯。
