2026年1月4日，辽宁省住房和城乡建设厅为贯彻住房和城乡建设部关于建设“好房子”、“好小区”、“好社区”、“好城区”的工作部署，落实辽宁省委省政府关于加快推进“好房子”建设落地的工作要求，规范完善“好房子”评价方法和体系，印发《辽宁省“好房子”评价导则（试行）》辽住建〔2026〕1号。
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名称：2026.01.04-辽宁省“好房子”评价导则（试行）.pdf
本导则适用于辽宁省行政区域内新建商品住宅的性能评价，保障性住房与既有住宅改造项目宜参照执行，农村自建住房不纳入。评价以单栋建筑或建筑群为对象，围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五类基础指标与提高创新一类加分指标展开，按预评、中期检查、终评三环节推进，终评须在竣工验收备案满一年后进行，并以控制项全部符合为评分前提。
评价对象与流程
参评项目须满足规划、消防、人防、节能、海绵城市等属地要求，评价对象体量、高度、界面、色彩、材质应与国土空间规划及城市设计控制要求相协调。新建住宅终评须竣工验收备案满一年、施工验收质量等级达优良、入住率不低于60%。预评在施工图数字化审查合格后进行，中期检查核查指标落实与建材部品质量，终评核查修正情况、竣工验收与服务运维。申请方对资料真实性完整性负责。
指标构成与评分规则
五类基础指标均设控制项与评分项，控制项评价结果为符合或不符合，全部符合后方可进入评分项与加分项评价，且每类指标评分项得分不应低于其满分值的40%。提高创新项总分值25分，超过15分后按15分计。评价结果分A级、AA级、AAA级三级，预评按各级分值的90%计。AA级与AAA级好房子层高不低于3.15m。
关键性能与技术要求
安全耐久方面涵盖选址风险评估、结构设计工作年限、燃气安全、防坠落、地面防滑、防水防淹、门窗耐久等控制项，评分项涉及材料部品、结构适变、抗震性能化设计、防火、防雷及渗漏、裂缝通病防治。健康舒适方面对电梯配置、层高净高、套内通行净宽、无障碍、集中绿地、植物配置提出控制要求，评分项涉及公共门厅、适老化、套内玄关与储藏、楼板隔振。绿色低碳方面控制室内空气质量、隔声降噪、饮用水安全、预拌混凝土与砂浆及全生命周期碳排放计算，评分项涉及节能率78%以上、绿色建材、可再生能源、光伏与电力交互、新风与热湿环境。智慧便捷方面覆盖智慧楼宇、数字家庭与便捷生活，包括智慧楼宇管理平台、安防、信息箱、全宅智能、公共交通与生活配套。和谐美好方面要求完善物业服务与管理制度，评分项涉及工程质量保险、公共维修基金、智慧物业、房屋体检与围护结构维护、社区食堂与托幼等辅助生活服务。
执行与解释
本导则由辽宁省住房和城乡建设厅负责管理，具体技术内容由中国建筑东北设计研究院有限公司负责解释。执行中如有意见或建议，可反馈至该公司。
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