沈阳市高品质住宅评价导则（试行）

本导则作为沈阳市高品质住宅建设的评价依据，着眼于解决当前住宅在安全性、功能性、舒适性等方面存在的普遍性痛点与堵点问题，从安全耐久、宜居便利、健康舒适、绿色低碳、智慧科技及创新提高六个维度构建评价体系。本导则适用于沈阳市新建住宅的评价与等级划分，评价等级分为一星级、二星级两个等级，涵盖施工图设计、竣工验收及运维等阶段。本导则通过设置控制项与提升项相结合的评分机制，引导开发建设主体关注全龄友好需求，推广绿色低碳、数字智能等先进技术，推动沈阳市住宅建设从满足基本功能向追求高品质、长寿命、可持续方向转型升级。

建立多维度评价体系与分级机制

本导则以安全耐久、宜居便利、健康舒适、绿色低碳、智慧科技五类指标为核心，另设创新与提高作为加分项，各指标按权重计分。评价分为施工图设计阶段、竣工验收阶段及运维阶段，各阶段均需满足相应的控制项达标门槛，并根据总得分划分为一星级和二星级。控制项为基础性强制要求，提升项用于引导更高品质建设，二者结合形成可量化的分级评价模型。

设定全要素的品质控制要求

本导则在安全耐久方面对建筑主体结构、地下工程抗浮与防水、围护结构安全等作出严格规定；在宜居便利方面对层高净高、地下车库净高、无障碍设计及户型空间尺度提出优化标准；在健康舒适方面强化了隔声降噪、室内空气质量、日照采光及卫生防疫措施；在绿色低碳方面明确了装配率、绿色建材比例、节能节水及垃圾分类回收等量化指标；在智慧科技方面要求实现公共区域移动信号全覆盖，并配置智慧安防与智能家居系统。