山西省《好房子技术标准》（征求意见稿）

本征求意见稿是山西省为推进住宅建设高质量发展、打造“好房子”而编制的综合性技术标准。本规范立足人民群众对健康舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久居住环境的需求，结合山西省气候、环境、资源及经济文化特点，确立了以安全、舒适、绿色、智慧为核心的建设目标。本规范内容覆盖新建及既有建筑改造为好房子的规划选址、设计、建造与验收、运维管理全过程，并专门制定了等级评价体系。在技术层面，本规范在国家标准《住宅项目规范》基础上进行了系统性提升，涵盖规划布局、建筑设计、结构耐久性、给排水卫生、暖通舒适度、智能化系统集成、绿色施工与质量控制、智慧物业运维等关键环节，强调全寿命期管理、一体化设计施工、BIM技术应用及可再生能源利用，力求为山西省住宅品质升级提供全面的技术支撑。

规划与设计核心要求

本规范在规划选址上强调住区应避开自然灾害易发区，合理控制建设强度与容积率，并对日照、通风、视距等物理环境指标提出量化要求。在建筑设计方面，明确层高不应小于3米，对玄关、卧室、厨房、卫生间等主要功能空间的尺寸和布局作出详细规定，强调全龄友好设计和套内空间的灵活可变性；结构设计鼓励工作年限不低于70年，并推广减隔震技术与装配式建造。

建造验收与运维管理

本规范要求实体结构工程与装修工程一体化设计施工，实行全装修交付，并优选高性能、低能耗的绿色建材。施工过程推行样板先行和质量监督机制，对防渗漏、防开裂等关键工序作出细致规定。在运维阶段，明确物业管理服务标准，要求配备智慧物业系统，实现公共设施设备的安全巡检、智慧化能耗管理和线上报修缴费等功能，并强调建立全龄化社区服务体系。

既有建筑改造与等级评价

对既有建筑改造项目，本规范要求在确保结构安全的前提下，依据居民需求进行功能提升和绿色化、智能化改造，并建立全流程的技术管控要求。等级评价体系涵盖安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便利四个维度，分为三个星级，通过控制项准入和评分项累计得分进行综合判定，并增设创新升级加分项，以分级引导住宅品质提升。