2025年11月18日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布《滨海新区城市规划导则实施细则：三智科技之城规划实施细则》（征求意见稿）。
导则关于三智科技之城，提出建设绿色、智能、高效的智慧港口。发展创新先进、互链的智慧产业，构建“政府搭台、人才主角、产业发展”的良好生态推进创新链、产业链、人才链、金融链“四链”深度融合，更好释放数据要素驱动新质生产力发展的潜能。打造科学、幸福、温度的智慧城市，全面落实《关于深化智慧城市发展推进城市全域数字化转型的指导意见》；围绕“1+1+3+N”智慧滨海建设体系，统筹谋划、协同推进智慧政务、智慧社会和智慧民生发展，围绕数字共生体理念，建立三维立体时空数据底板，深层次推动新区智慧城市建设全面升级，为加快建设新时代“四宜”美丽“滨城”提供坚实“数”、“智”支撑。
聚焦科学、幸福、温度的智慧城市和智慧产业发展，在城市时空数据底板的基础上，围绕生产生活生态的全域数字化转型升级，从智慧社区平台、智慧园区平台和智慧公园平台三个方面，拓展智慧城市的应用场景。智慧社区平台方面，针对社区治理和运营的痛点，以空间资产为底座和交互平台，通过政企、社群的多方参与，构建满足新时代居民更高层次需求的、开放的、有温度、方便智慧的幸福生活圈共创平台，联动线下治理，提升城市最后一公里的智慧信息服务，为存量空间资产运营提供新窗口，为居民共享社区服务提供新平台，为多方参与社区共建共治提供新媒介，探索新时代滨城智慧治理经验。智慧园区平台方面，在新区生产力地图基础上，完善产业空间与数据底座，基于创新链、产业链、人才链、金融链、供应链等融合的需求，进一步集成丰富产业空间数据平台、产业载体智慧招商平台、产业园区运营服务平台、科创与金融服务平台等应用场景，完善产业生态，提升产业治理的智慧化水平。智慧公园平台方面，针对公园运维的痛点，以公园运营为交互平台，通过政企、社群的多方参与，构建满足新时代居民更高层次需求的、开放的、有温度、方便智慧的智慧公园运营平台，提升公园运营的智慧化水平，为公园运营服务提供新窗口，为居民共享公园服务提供新平台，在保障公益的基础上，探索将公园的人群流量转化为公园运营、自我造血的经济流量，提升公园综合效益，探索新时代滨城智慧公园治理经验。
本细则是《滨海新区城市规划导则》分册之二，围绕“三智科技之城”目标，针对智慧城市发展中的核心痛点，提出以线上平台与线下治理协同、多元主体共建共治、强化政企合作与运营思维为总体引导的规划实施路径。本细则聚焦智慧社区、智慧园区、智慧公园三类重点场景，分别构建以空间资产为底座的智慧平台，旨在解决城市运营供需信息不对称、空间底数不清、社会参与渠道少、服务共享不充分等现实问题，通过数据底座建设与功能模块设计，推动全域数字化转型，为相关职能部门、功能区、街镇和社区提供精细操作和实施传导的工作指引，探索新时代“滨城”智慧治理经验。
智慧社区平台引导
本细则针对街道和社区在空间运营与治理中面临的城市画像、空间资产画像、社群共治画像及服务画像不清晰等痛点，提出构建以空间资产为底座和交互平台的幸福生活圈共创平台。通过空间资产画像模块，梳理和立体呈现社区用房、剩余空间及社会用房等各类资产信息，形成资产机会图谱并进行载体精准匹配；通过城市画像模块，呈现城市投资机会与治理需求清单；通过社群画像模块，搭建企事业机会共创和居民社群共创平台；通过城市服务画像模块，一图汇聚便民服务要素，提供场地预约、活动发布、需求反馈及积分兑换等功能，实现线上平台与线下治理的联动。
智慧园区平台引导
本细则针对产业空间家底不清晰、载体供需信息不对称、产业集群评估不深入及产业服务共享不充分等痛点，提出在新区生产力地图基础上构建产业空间数据基础平台，实现一地一档、一企一档与全息管理监测，并评估土地产出效能以支撑工业用地更新决策。同时，集成产业载体智慧招商平台，支持载体筛选查询与智能匹配推荐；依托区域产业集群培育平台，系统评估产业链竞争力并生成目标企业清单；通过产业园区运营服务平台，提供租赁管理、政策申报等一站式服务；并链接科创与金融服务平台，助力企业高效对接科研与融资资源。
智慧公园平台引导
本细则针对传统公园线下服务单一、市民参与方式有限、数据整合与挖潜不足及市场主体参与渠道不畅等痛点，提出以公园运营为交互平台的智慧公园运营平台建设。通过公园游玩地图模块，实现城市公园信息的一屏总览与热门游览路线推荐；通过运营服务模块，为运营主体和商业主理人提供统一的服务供给窗口，支撑活动发布、预约报名、场地招商及商业消费等功能；通过市民共创模块，鼓励用户发布游玩体验、场景需求与共创内容，在保障公益的基础上，将人群流量转化为公园运营的经济流量，提升综合效益。
