深圳市《建设工程施工（总价）标准合同（示范文本）》SFI-2025-01

本通知系深圳市建设工程造价管理站编制的《建设工程施工（总价）标准合同（示范文本）》SFI-2025-01，根据《中华人民共和国民法典》《建筑法》等法律法规，结合深圳市施工合同实践，借鉴国际通用合同与部委示范文本编制而成。本合同由协议书、通用条款、专用条款和补充条款四部分组成，适用于房屋建筑、市政公用、设备安装及装修等各类建设工程总价施工合同。协议书明确工程概况、承包范围、合同工期、质量标准及签约合同价等核心内容；通用条款涵盖词语定义、合同文件组成、发承包双方权利义务、工期管理、质量安全、价款调整、工程变更、过程结算及竣工验收等通用性约定；专用条款供双方结合具体工程对通用条款进行细化、修改或补充；补充条款用以弥补前序条款未尽事宜。本合同旨在规范合同订立与履行，强化工人工资支付保障，推行过程结算，为发承包双方提供全面、严谨的合同管理框架，并随附工程质量保修书。

合同结构与适用

本合同范本采用协议书、通用条款、专用条款及补充条款四段式架构。其中协议书集中约定工程核心要素及合同生效方式；通用条款对施工全过程涉及的工期、质量、价款、变更、结算等作出原则性规定；专用条款允许发承包双方针对通用条款进行细化、完善或修改，二者编号一致且协同阅读，当内容不符时以专用条款为准；补充条款则对前序未约定或约定不明之处予以补充。该范本适用于各类建设工程施工总价合同，发承包双方可参照本合同并结合项目实际订立合同。

关键管理机制

资金管理方面，设置工程预付款、进度款、过程结算款及竣工结算款的支付流程，并特别设立工人工资专用账户，实行分账制管理，保障工人工资足额发放。风险分配方面，总价合同约定风险范围，同时建立人工、材料及机械使用费的调差机制，对价格波动超出约定幅度的部分进行合同价调整。过程管控方面，引入过程结算制度，对已完成工程内容分期开展价款计算与支付，并明确工程变更的范围、程序及价款确定方法，规范索赔、争议评审及履约评价程序。