山西省《租赁住房建设标准》（征求意见稿）

本通知旨在发布山西省工程建设地方标准《租赁住房建设标准》DBJ04/T375-2025的局部修订条文，并明确自2025年8月1日起正式实施。本标准由山西省住房和城乡建设厅负责管理，山西省建筑设计研究院有限公司负责具体技术内容解释。本标准的修订工作是为了贯彻落实国家租购并举的住房制度，进一步发展本省住房租赁市场，依据相关复审工作要求，编制组经深入调研、总结实践经验，并参照国内外相关标准后完成修订。本标准共分11章，系统性地涵盖了租赁住房从选址布局、建筑设计、结构设备、室内环境、装修标准、配套设施到使用维护的全生命周期技术要求，旨在为新建租赁住房的规划、设计、建设和管理提供统一的技术准则，确保项目建设质量，推动本省住房租赁市场健康有序发展。

构建全流程技术体系

本规范构建了覆盖租赁住房全生命周期的技术标准体系。内容从总则、术语和基本规定出发，对项目基地选址、总平面布局提出要求，并分别针对住宅型和宿舍型两类租赁住房的建筑设计、使用面积、功能空间、层高净高等关键指标作出详细规定。同时，标准对结构、给排水、暖通、燃气、电气等设备系统，以及室内声、光、通风环境、装修标准和公共配套设施均设立了明确的技术准则，最终延伸至建筑节能、新能源利用及交付后的使用与维护管理。

明确差异化户型标准

本规范针对不同类型租赁住房实行差异化管理，明确了住宅型和宿舍型两种租赁住房的户型面积标准与功能配置。规定住宅型租赁住房以建筑面积不超过70平方米的户型为主，并明确了由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型使用面积下限。宿舍型租赁住房则根据其使用特性，将居室分为五类，并规定了不同类别的人均使用面积标准和辅助空间配置要求，以适应单身人士及不同人群的居住需求。

强调性能与全装修要求

本规范高度重视租赁住房的居住品质与综合性能，特别强调了室内环境的隔声、通风标准，以及建筑节能与新能源技术的应用，如强制推行太阳能光热系统、鼓励装配式建筑等。同时，明确要求租赁住房采用土建和室内装修一体化设计施工，并设定了室内装修及门窗、配件的基本配置标准，推广管线与结构分离等装配式装修技术，确保租赁住房在交付时即可满足基本居住功能，避免二次改造。