吉林省好房子评价导则（征求意见稿）

本导则是我省落实国家“好房子”建设部署、统一评价方法的核心技术文件。本导则围绕“舒适宜居、安全耐久、绿色健康、智慧便捷、和谐美好”五大维度，建立了由控制项、评分项和提高创新加分项构成的量化评价体系，将评价结果分为A级、AA级和AAA级。本导则的评价工作贯穿初评、中期检查到终评的全过程，涵盖单栋建筑或小区的全生命周期。在具体指标上，本导则对套内空间的人体工学尺度、无障碍设计、隔声降噪、室内空气质量、围护结构热工性能、抗震安全、智慧楼宇平台建设以及物业管理服务等方面均提出了高于现行国家标准的要求，旨在全面提升我省住宅品质。

舒适宜居与安全耐久管控

本导则对参评住宅的套型功能空间设置、电梯配置、起居空间净高、套内通行净宽等提出了明确的控制要求。在评分项中，鼓励建筑外观与环境协调、立面材料耐候耐久；要求公共门厅达到规定使用面积，公共区域增设扶手并具备紧急救护功能。同时，本导则强调主体结构安全耐久、抗震性能提升、材料部品进场验收，并对墙体裂缝防控、防渗漏、防串味等质量通病制定了专项防治措施。

绿色健康与智慧便捷体系

本导则要求参评住宅必须满足高标准的日照采光通风、室内照度与空气质量指标。评分项推动节能率达到80%以上、绿色建材使用量不低于40%，并鼓励采用可再生能源与高能效设备。在智慧便捷方面，本导则要求配备智能化系统，建设智慧楼宇管理平台和数字家庭系统，实现信息化、智能化功能联动。同时，对电动汽车充电设施配置、无线网络公共区域全覆盖以及周边公共交通与生活配套提出了明确要求。

和谐美好与提高创新引导

本导则将完善的物业服务制度作为控制项，覆盖房屋维护、公共空间管理、噪声及宠物管理等环节。评分项鼓励物业服务向智慧化转型，提供定期房屋体检、围护结构热工性能维护等服务，并深度参与工程质量保险。在提高创新方面，本导则设立加分项，对采用全过程BIM设计、建筑机器人施工、更高装配率、失能老人居家照护功能空间设计以及运维阶段碳排放监测等先进技术与理念给予额外加分，引导行业提质创新。