本导则是我省落实国家“好房子”建设部署、统一评价方法的核心技术文件。本导则围绕“舒适宜居、安全耐久、绿色健康、智慧便捷、和谐美好”五大维度，建立了由控制项、评分项和提高创新加分项构成的量化评价体系，将评价结果分为A级、AA级和AAA级。本导则的评价工作贯穿初评、中期检查到终评的全过程，涵盖单栋建筑或小区的全生命周期。在具体指标上，本导则对套内空间的人体工学尺度、无障碍设计、隔声降噪、室内空气质量、围护结构热工性能、抗震安全、智慧楼宇平台建设以及物业管理服务等方面均提出了高于现行国家标准的要求，旨在全面提升我省住宅品质。

舒适宜居与安全耐久管控

本导则对参评住宅的套型功能空间设置、电梯配置、起居空间净高、套内通行净宽等提出了明确的控制要求。在评分项中，鼓励建筑外观与环境协调、立面材料耐候耐久；要求公共门厅达到规定使用面积，公共区域增设扶手并具备紧急救护功能。同时，本导则强调主体结构安全耐久、抗震性能提升、材料部品进场验收，并对墙体裂缝防控、防渗漏、防串味等质量通病制定了专项防治措施。

绿色健康与智慧便捷体系

本导则要求参评住宅必须满足高标准的日照采光通风、室内照度与空气质量指标。评分项推动节能率达到80%以上、绿色建材使用量不低于40%，并鼓励采用可再生能源与高能效设备。在智慧便捷方面，本导则要求配备智能化系统，建设智慧楼宇管理平台和数字家庭系统，实现信息化、智能化功能联动。同时，对电动汽车充电设施配置、无线网络公共区域全覆盖以及周边公共交通与生活配套提出了明确要求。

和谐美好与提高创新引导

本导则将完善的物业服务制度作为控制项，覆盖房屋维护、公共空间管理、噪声及宠物管理等环节。评分项鼓励物业服务向智慧化转型，提供定期房屋体检、围护结构热工性能维护等服务，并深度参与工程质量保险。在提高创新方面，本导则设立加分项，对采用全过程BIM设计、建筑机器人施工、更高装配率、失能老人居家照护功能空间设计以及运维阶段碳排放监测等先进技术与理念给予额外加分，引导行业提质创新。

该导则是吉林省响应国家“好房子”建设战略的具体行动纲领，为我省住宅建设从“有没有”向“好不好”转型提供了标准化、可量化的技术依据。该导则首次在省级层面系统整合了住宅品质的多维度评价方法，其覆盖项目全生命周期的评价机制（初评、中期检查、终评）将有力规范设计、施工与运维各环节，有效防治质量通病，提升工程交付品质。该导则通过设定A至AAA级的分级评价，以及与绿色建筑三星认证的直接挂钩，形成了清晰的品质阶梯目标，将激励开发建设单位主动提升产品力，推动市场形成高质量的差异化竞争格局。

该导则对社会民生具有深远影响。它明确推动了“全龄友好”和适老宜幼设计，从空间尺度、无障碍设施到数字家庭看护功能，全方位回应了老龄化社会与多孩家庭的实际需求，能够显著改善居住舒适度与安全性。此外，该导则将物业服务制度化评价纳入好房子标准，要求建立房屋体检、公共维修、智慧化管理等长效机制，这不仅保障了业主的长期权益，也倒逼物业服务行业向精细化、科技化升级。该文实施后，将有效引导我省住宅建设与居住体验向更绿色、更智慧、更和谐的方向跨越式发展。