江苏省《消防电梯的使用管理与维护保养规则》DB32/T 5053-2025

本规则围绕消防电梯的全生命周期管理，从运行环境、消防救援功能、使用管理、检查测试到报废更新，系统规定了相关技术要求与操作规范。本规则明确，消防电梯的产权或使用单位须每年组织电梯维保单位与消防技术服务机构联合开展专项检测并出具报告，各方应协同保障消防电梯在火灾条件下能够安全、可靠地供消防员专用。本规则还细化了前室挡水排水、井道机房防护、供电保障等运行环境条件，以及优先召回、消防员操作等核心功能要求，旨在通过强化日常管理与定期检测，确保消防电梯随时处于完好有效的战备状态。

运行环境与基础保障

本规则对消防电梯的井道、机房、前室、底坑及供电提出了具体环境要求。井道和机房的防火分隔必须完好，特定电气设备外壳防护等级不得低于IPX3或IPX5，且轿厢和机房内部视频画面须能在消防控制室实时显示。前室严禁堆放杂物，其防烟、挡水和排水设施需保持有效，机械加压送风或自然通风功能应满足相关标准。底坑排水井有效容量不应小于2立方米，排水泵流量不应小于每秒10升，其运行及故障信号须直通消防控制室，所有相关供电均须采用消防电源。

消防救援核心功能设定

本规则规定了消防电梯必须具备的关键消防救援功能。消防员入口层须设置永久性标识和消防电梯开关，每层前室应设承重不小于22千牛的救援锚点。电梯接到消防信号后，立即取消所有限制功能与已登记呼梯，自动返回消防员入口层并保持开门待用。在消防员使用阶段，电梯实行单次选层、持续按压关门等特殊控制逻辑，且受热烟影响的门保护装置暂时失效，以确保在极端条件下消防员对电梯的绝对控制权及撤离过程中的通行安全。

运行管理与检查处置

本规则要求产权或使用单位履行安全主体责任，编制管理制度与应急预案，并每年联合辖区消防站开展消防电梯操作演练。日常检查须覆盖标识、迫降按钮、前室环境、底坑排水及机房防火分隔等关键项。年度专项检测依据附录A执行，并将不合格项分为A、B、C三类，其中A类必须为零、B类不超过2项且B类加C类不超过6项方为合格。使用单位变更时，相关检测报告和演练记录须完整移交。对于达到使用年限或不符合安全要求的消防电梯，应强制更换为符合国标的消防员电梯。