石家庄市自然资源和规划局《优化住宅空间利用规划管理补充措施》（试行）

本补充措施由石家庄市自然资源和规划局制定，旨在满足群众对高品质、多样化居住空间的需求，提升住宅品质。本措施在既有规划管理基础上，从建筑高度弹性、小区入口形象、山墙高厚比、立面品质、下沉庭院共享空间、底层架空延展及住宅单体多样化等多个维度提出精细化管理要求，适用于市区未开工项目及项目内未开工独立地块，试用期一年。本措施通过一系列创新性技术规定，力求在塑造错落有致城市天际线的同时，丰富住区空间形态，为居民提供更多共享交往场所，推动住宅建设高质量发展。

建筑高度与入口形象的弹性管控

本措施增加住宅建筑高度管控弹性，在无特殊高度管控要求的区域，允许结合规划设计方案对建筑高度进行局部调整，以营造错落有致的城市界面。同时，为提升小区形象品质与归家仪式感，允许小区大门及入口大堂首层建筑高度适当提高至不大于9米；若公共配建设施与大堂空间结合独立设置，其首层层高不超过9米的部分按实际面积计入容积率。

山墙高厚比与立面品质的联动机制

本措施细化住宅建筑山墙高厚比控制要求，根据建筑高度划档设定山墙进深标准：36米及以下高厚比小于4:1；36米至54米之间时，临主要道路或开敞空间的住宅山墙进深不小于12米，其余不小于11米；超过54米后，层数每增一层进深相应增加0.15米。此外，本措施实行立面品质与高厚比联动，对全部采用高品质外装材质的项目，可对36米以上住宅高厚比适当放宽，但山墙进深减少不超过1米。

共享空间与架空延展空间的设置

本措施鼓励结合绿地设置下沉庭院，其周边地下空间可合理布置为业主服务的公共交往会客厅、健身场所、便民商店等共享设施，该部分不计容积率、不办产权，庭院绿化可计入绿地率。同时，允许在住宅底部设置架空延展空间作为共享使用，其基底面积不超过本栋建筑架空基底面积的20%；在小区绿化场地内可设一层有盖不封闭的风雨连廊与凉亭，累计面积不超绿地面积的15%，该部分不计算建筑面积与基底面积。

住宅单体空间与入户花园的设计引导

本措施引导居住空间新理念，允许在电梯前室之外、不影响消防安全的前提下，结合外立面塑造设置建筑面积不大于6平方米的“入户花园”。该部分面积参与阳台、飘窗、设备平台及室外空调机板等构件水平投影面积的统一核算，按其水平投影面积的一半计入容积率，以打造虚实结合的立面形象。