福建省高品质住宅设计导则（试行）

本导则围绕“好房子”建设目标，立足福建省气候环境与地域人文特点，系统构建了高品质住宅的设计框架。本导则以环境宜居、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷为核心维度，从住区规划布局、建筑风貌管控、综合交通组织、配套设施完善、套型空间优化、套内环境品质、结构性能保障、节能降碳技术应用以及数字化智能化建设等方面提出全链条设计要求。本导则强调以人为本和全龄友好理念，注重住宅全生命周期的适用性、可变性与耐久性，要求住宅达到绿色建筑二星级及以上标准，积极推广BIM技术应用和智慧社区、数字家庭建设，旨在引领本省住房发展模式向高质量、新科技、好服务方向转型，全面提升居住品质与城市风貌。

规划与环境相融共生

本导则要求居住区规划必须因地制宜，充分考虑防涝、通风、采光等基础条件，并强调建筑风貌应与城市设计和地域文化相协调。规定城市界面需通透疏朗，建筑色彩不宜超过三种主色，同时要求对屋面、附属设施等进行隐蔽美化处理。交通组织倡导人车分流并鼓励设置风雨连廊，配套设施重点满足“一老一小”需求，将养老托育等服务设施优先布置在低楼层，并合理利用架空层营造公共活动空间。

居住空间品质与性能保障

本导则聚焦于提升居住的内在体验，明确了住宅层高不低于3米的底线要求，并对厨房操作面长度、玄关消杀功能等细节作出量化指引。在结构安全上，鼓励采用有利于空间灵活分隔的结构体系及高强钢筋，并要求悬挑阳台荷载取值考虑人员密集情况。针对本省台风多雨气候，强化了外窗防坠落、防渗漏及地下空间防倒灌等措施，同时提出管线宜采用与主体结构分离技术，便于维修更换且不伤及结构。

绿色低碳与智慧便捷引领

本导则推动设计向绿色节能与数字智能深度融合，要求住宅全装修交付并鼓励装配式装修，强制利用太阳能、空气能等可再生能源，空调能效等级不得低于1级。在智慧化方面，要求居住区实现无线网络全覆盖和光纤到户，鼓励设置具备全屋智能管控功能的智慧家居系统，涵盖安防、环境监测、健康安全等模块。物业服务强调以智慧平台为支撑，实现无接触门禁、防高空抛物监控以及防止电动非机动车进电梯等精细化智能管理。