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名称:2024.06.06-普陀山风景名胜区龙沙片区详细规划.pdf

2024年6月6日,浙江省林业局为了深化落实风景名胜区总体规划,指导普陀山风景名胜区龙沙片区有序建设和可持续发展,编制完成《普陀山风景名胜区龙沙片区详细规划》文本、图集说明书征求意见稿。

根据相关规划要求和现状分析以及普陀山岛、龙沙片区的发展需求,龙沙片区的主要功能定位为:普陀山居住生活、设施配套主要集中区普陀山景区发展后勤服务基地。规划结构为:一轴、三廊、三区一轴:依托对外联系通道——龙沙路所形成的服务配套轴线。作为龙沙片区东西向重要发展轴线,空间拓展的主骨架,带动各片区的建设。三廊:沿西侧海堤、东侧水库形成东西两条南北向的滨水观景廊道;并在片区中部引入水系,沿水系建设生态景观廊道,将滨海景观引入腹地,串联东西向山海景观,形成“山、水、城”之间的重要景观廊道。三区:南部生活片区:龙沙片区南部的居住生活集中区,主要为现状保留的龙沙一区、龙沙二区两个集中安置的居住小区以及保留的普陀山公用事业管理中心、普陀山森林消防管理中队房屋等管理服务机构等。公共服务区:各类公共服务设施集中的片区,主要包括文体中心、学校、幼儿园、法庭、消防、福利中心等服务设施。基础设施保障区:在龙沙片区中部及北部集中配置各类基础设施,以保障整个景区的运营。主要包括污水厂、公交首末站、固废处理中心、基建仓库等,并为未来根据实际发展落实需求设施预留备用地,作为整个景区的基础设施保障区。

本规划是针对普陀山风景名胜区龙沙片区的详细规划,规划范围为东至龙沙庵水库和山体、西至海塘、北至普陀山污水厂、南至山体,面积104.68公顷,规划期限为2024至2025年,远期展望至2035年。本规划将龙沙片区的功能定位为普陀山居住生活、设施配套的主要集中区及景区发展的后勤服务基地。围绕“一轴、三廊、三区”的规划结构,本规划系统部署了分级保护、资源分类保护、旅游服务设施配置、道路交通体系完善、绿地水系梳理、市政基础设施扩容、居民点调控以及建设指标控制等内容,旨在统筹协调片区的保护与建设,保障普陀山景区整体运营。

总体布局与功能分区

本规划构建了“一轴、三廊、三区”的空间结构。依托龙沙路形成服务配套轴线,沿西侧海堤、东侧水库及中部引入的水系打造三条生态景观廊道,并将片区划分为南部生活片区、中部公共服务区以及中北部基础设施保障区,以实现居住、服务、后勤功能的合理分区。

分级保护与资源保育

本规划将片区划分为二级和三级保护区。二级保护区以围垦区以北的山体为主,严格限制与风景游赏无关的建设;三级保护区主要为围垦区,用于集中布局城乡建设。同时,本规划对山海格局、海岸礁石、自然水体、野生动植物、森林植被等制定了分类保护措施,并明确了环境空气质量、水质标准及污染防治要求。

设施配置与建设管控

本规划将龙沙片区设为一级服务中心,配置住宿、餐饮、交通、休憩等旅游服务设施,并完善居民所需的菜市场、学校、养老等公共配套。建设控制方面,本规划明确了用地分类、建筑总量、容积率、建筑高度、风貌引导等管控指标,要求建筑以白、灰、褐色为主调,坡屋顶青灰色调,整体风格体现自然、海岛、禅意的特征。

普陀山风景名胜区龙沙片区详细规划第1页
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